Новости рынка недвижимости

Накануне в Санкт-Петербурге прошел круглый стол, в ходе которого были оглашены результаты брокерского рейтинга на рынке коммерческой недвижимости по итогам 2012 года. Были подведены итоги в трех сегментах: офисной, торговой (без учета стрит-ритейла) и складской недвижимости.

В 2012 году в брокерском рейтинге приняло участие 11 компаний; это на 3 компании больше, чем в 2011 году. Участники рейтинга: «АРИН», «ASTERA в альянсе с BNP ParibasRealEstate», «БестЪ. Коммерческая недвижимость», «EastReal», «ColliersInternational», «GVA Sawyer», «JonesLangLaSalle», «KnightFrank», «Maris в ассоциации с CBRE», «S.A.Ricci — Санкт-Петербург», «TELLUS GROUP».

Всего за 2012 год брокеры сдали и продали 429 116 м² офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем годом ранее (604 755 м²) и в 2010-м году (512 028 м²).

Лидером рейтинга стала компания «Colliers International», которая сдала и продала в 2012 году 140 047 м². На втором месте — компания «Knight Frank» (61 519 м²); третье место заняла компания «ASTERA» — 48 119 м².

На рынке офисной недвижимости среди тенденций эксперты назвали смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса «А». По оценкам компании «Maris | Part of the CBRE Affiliate Network», 40% введенных в 2012 году бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании «East Real», отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тыс. м², отмечая при этом, что предложения такого формата практически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.

Среди арендаторов офисов эксперты выделяют крупные корпорации с государственным участием. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК «Империя» рассказал, что в этом году в бизнес-центрах УК «Сенатор» были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. м² крупными государственными корпорациями. Сегодня в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Кроме того, лидерами среди арендаторов господин Золин назвал IT-компании, банки, государственные органы.

Всего в офисном сегменте Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 году было сдано и продано примерно 140 тыс. офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 году абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов «А», «В» и «С» в Петербурге как и годом ранее стала компания «Maris / CBRE». За прошлый год компания реализовала 26 370,6 м² (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга — компания «Colliers International» (22 240 м², 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания «JonesLangLaSalle» с 20 955 м² (24 сделки).

В 2012 году участвующими в рейтинге компаниями было сдано или продано 115 620,74 м² (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282 158 м² (309 сделок),а в 2010-м — 161 942 м² (646 сделки).

Лидером в этом сегменте стала компания «Colliers International» 55 612,72 м² (247 сделок) торговых площадей. На втором месте — 19 563,27 м² (81 сделка), прошлогодний лидер — компания «JonesLangLaSalle». Замыкает тройку «ASTERA» с 13 855,8м² (37 сделок).

Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости «Colliers International» поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании в 2012 году было введено около 230 тыс. м²; на 2013 год заявлено 370 тыс. м²; крупнейшие ожидаемые проекты: «Лондон-молл», «Жемчужная плаза».

Госпожа Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые «садятся» только в торговые комплексы класса «А» с самой удачной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался появлением на рынке новых торговых сетей: «Азбука», «Starbucks», «Зеленый перекресток» и др. Основной пик выхода новых сетей компания ожидает в 2015 году, когда будет открыт торговый центр «Голливуд».

Лидером по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания «Colliers International». За прошлый год компания сдала в аренду 22 195 м² (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 тыс. м². Общий показатель «Colliers International» — 62 195м². На втором месте второй год подряд — компания «Knight Frank» (46 600 м², 7 сделок), на третьем — «ASTERA» с 19 133,3 м² (7 сделок).

Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579,4 м² (38 сделок) складских площадей. В 2011-м этот показатель 236 377 м² (45 сделок), в 2010-м — 178 562 м² (91 сделка).

Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости «Knight Frank» Михаил Тюнин рассказал, что в 2012 году было сдано 130 тыс. м² складских площадей. Введено в эксплуатацию — 110 тыс. м². Уровень вакантных площадей составляет около 1%. При этом среди клиентов компании на 2013 год заявок поступило уже на 140 тыс. м².

Светлана Ким, директор по развитию «А Плюс Девелопмент» говорила о тенденции перемещения складских площадей из города в зону 15-километровой доступности от КАД. Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки площадью 2–5 га. Стоимость земли здесь без учета коммуникаций: 50–70 $ за м².

Сергей Васильев, заместитель генерального директора «Tellus Group» спрогнозировал в ближайшие 25 лет появление на рынке более чем 6 га складских площадей.

Людмила Рева, директор по развитию бизнеса «ASTERA» рассказала, что основные арендаторы в стрит-ритейле — это общепит, банки, магазины электроники и бытовой техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 м².

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости «АРИН» отметила, что достаточно новый активный для рынка арендатор — это медицинские клиники, арендующие отдельно стоящие здания площадью от 1 тыс. м².

Андрей Розов, руководитель филиала «Jones Lang LaSalle» в Санкт-Петербурге рассказал, что в 2012 году в рынок Петербурга было проинвестировано 860 млн. $. Наибольший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большинство инвесторов (около 80%) были российскими, в отличие от 2011 года, когда 60% вложений поступило от иностранных инвесторов. В более чем 70% сделок — объем инвестиций составлял до 20 млн. $.

Николай Вечер, директор «GVA Sawyer» в Санкт-Петербурге подытожил: озвученные цифры неоднозначны. На лицо снижение объема сделок. Явный лидер — торговый сегмент, несмотря на то, что Петербург занимает второе место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тыс. человек.

«RWAY.Ru»