Новости рынка недвижимости

На ключевых рынках офисной недвижимости по всему миру произошел резкий рост арендных ставок, говорится в отчете компании «Cushman & Wakefield» «Офисная недвижимость мира». Гонконг, опередив Токио и Лондон, стал городом с самыми дорогими офисными помещениями в мире.

Офисные ставки в Шанхае, занимающем второе место среди самых дорогих городов Китая, выросли на 28%. Рио-де-Жанейро, поднялся на 9 позиций, с 13 места на 4, в связи с ростом арендных ставок на 47%.

В странах Азии, где в 2009 году было зафиксировано наибольшее снижение офисных арендных ставок, в 2010 году наблюдался резкий возврат к прежнему уровню ставок, например в Гонконге рост ставок составил 51%. В Бразилии произошло колоссальное повышение арендных ставок, что отражает быстрое восстановление экономики данного государства. Рио-де-Жанейро обогнал Нью-Йорк, занимавший первое место среди городов американского континента; впервые город Южной Америки сумел достичь таких позиций. В Лондоне арендные ставки выросли на 27% в районе Уэст-Энд и на 25% в Сити, что стало самым высоким годовым приростом на территории Европы в 2010 году.

В прошлом году в Южной Америке наблюдалось самое значительное увеличение офисных ставок на региональном уровне: здесь, в отличие от Северной Америки, где арендная плата в лучшем случае осталась на прежнем уровне, был зафиксирован рост в 12%. На территории Бразилии арендные ставки выросли более чем на 25%, причем именно в Бразилии расположены два из трех наиболее дорогих городов американского континента — Рио-де-Жанейро, в котором годовой рост составил 47%, и Сан-Паулу, в котором ставка аренды выросла на 4%. На территории Чили и Венесуэлы наблюдался устойчивый рост ставок на 8% и 13% соответственно. Аргентина стала единственным государством Южной Америки, в котором арендная ставка в 2010 году снизилась, хотя и осталась на более высоком уровне, чем в прошлые периоды.

На всей территории Соединенных Штатов Америки наблюдалось незначительное снижение арендных ставок на 2% за год, причем владельцы недвижимости во многих крупных городах настроены достаточно пессимистично. Тем не менее, арендная ставка на главном субрынке Нью-Йорка Мидтауне взлетела на 10%, поскольку Нью-Йорк оправился от кризиса быстрее, чем остальная часть страны.

Уровень арендных ставок в Гонконге поднялся на 51% в 2010 году, что было спровоцировано высоким спросом на фоне растущего числа расширяющихся компаний и новых предприятий, а также ограниченного предложения офисных помещений класса А. Похожая ситуация наблюдалась и на рынке офисной недвижимости Пекина, где рост ставок был поддержан самым низким уровнем вакантных площадей за последнее десятилетие. В отличие от преобладающей региональной тенденции арендная ставка в Токио упала на 11%, хотя Токио и удержал свое третье место в рейтинге городов с наиболее дорогой арендной. Город по-прежнему остается рынком арендатора, где процент свободных помещений растет, а средняя арендная ставка снижается.

На территории Европы ситуация преимущественно была стабильной, наблюдался небольшой рост арендных ставок на 1%, хотя в некоторых городах рост был значительным. Речь идет, в том числе, о Лондоне, где ставки возросли на 25% на субрынке Сити и на 27% в районе Уэст-Энд, а также о Милане (рост составил 10%) и Париже (рост на 9%).

В России самым дорогим офисным рынком традиционно остается Москва, где расходы на аренду составляют 868 евро за м² в год. По сравнению с прошлым годом Москва сохранила за собой седьмое место в рейтинге самых дорогих офисных рынков в мире.

«В 2010 году рейтинге самых дорогих городов мира произошли серьезные измерения — впервые в него стремительно ворвались города Южной Америки и Азии. Тем не менее в Европе ситуация стабильна — как и ранее, Москва является вторым после Лондона городом по дороговизне офисов. Несмотря на то, что средние ставки аренды в Москве выросли не так уж сильно (6%), в 2010 были заложены серьезные предпосылки для роста цен на офисы в 2011 году» — комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований компании «Cushman & Wakefield»

«Ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы можно охарактеризовать как положительную. Существует постоянно растущий спрос на хорошо расположенные здания класса „А“ и „B+“, и уровень вакантных площадей в лучших зданиях постепенно сокращается. Арендаторы, которые начали искать новый офис в 2010 году, поняли, что на рынке с одной стороны ограничено предложение, особенно новых офисных центров, с другой, им приходиться конкурировать за площади со все большим количеством компаний, которые приступают к поиску нового офиса только сейчас. Такая ситуация не может не привести дальнейшему росту арендных ставок» — добавляет Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости.

«CRE»