Новости рынка недвижимости

В настоящее время объем строящихся и проектируемых офисных площадей превышает 3,6 млн. м². Из них на активной стадии строительства находится 52%, т.е. 1,86 млн. м². К такому выводу пришли аналитики компании «S. A. Ricci» в своем исследовании «Строительство офисных площадей в Москве. Прогнозы ввода».

Из всех проектов, находящихся в стадии активного строительства, до конца 2011 года может быть введено около 220 тыс. м² (12% от всех строящихся офисных площадей). Большинство из них относится к классу «А» (более 90% площадей).

В 2012 году ожидается ввод 850 тыс. м² (около 45% от всех активно строящихся сегодня проектов), остальные 44% могут быть построены в 2013–2014 годах.

«Дальнейшая динамика строительства будет определяться общеэкономической ситуацией. В 2013–2014 годах может быть построено около 2,5 млн. м² офисных площадей, однако темпы строительства будут зависеть от платежеспособного спроса арендаторов, — говорит Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости „S. A. Ricci“. — Его сохранение на уровне первых трех кварталов 2011 года будет способствовать тому, что девелоперы будут активно выводить «бумажные» проекты на стройплощадки».

Согласно данным «S. A. Ricci», 328 тыс. м² в 8 проектах (около 18% всех офисных площадей в активной стадии строительства в Москве) строится в настоящее время в зоне Садового кольца, из них 75 тыс. м² ожидается к вводу в конце 2011 года («Аквамарин III» на Озерковской наб., 22–24 и «Lighthouse» на Валовой ул., 28).

Инициативы московского правительства по запрету строительства в центре города отразились на планах девелоперов: среди проектов с возможным скорым началом строительства на зону Садового кольца приходится всего 5% (50 тыс. м² офисов).

Более 45% строящихся офисных площадей (852 тыс. м²) находится в расширенной зоне Третьего транспортного кольца. Среди готовых «бумажных» проектов доля ТТК достигает 71% (775 тыс. м² из 1,08 млн. м²). В районе МКАД сосредоточено всего 9% активно строящихся офисных зданий (173 тыс. м²), и 24% проектируемых площадей (260 тыс. м²).

Около 55% строящихся объектов сосредоточено в Центральном административном округе (более 1 млн. м²) — девелоперы завершают строительство объектов, начатых до заявлений мэра Москвы об ограничении строительства в центре города.

По данным «S. A. Ricci» среди готовых к началу строительства проектов с офисной составляющей основная доля приходится на Северный административный округ: 47% или 640 тыс. м² офисных площадей. Среди крупных примеров — «ИКЕА Бизнес Парк» в Химках (здания 3, 4 — 36 тыс. м² офисных площадей), МФК «Водный» компании «MR Group» (Головинское ш., вл. 5 — 61 тыс. м² офисов), МФК «Искра», о котором заявляла компания «Coalco» (Ленинградский просп., д. 35 — 140 тыс. м² офисных площадей) и др. Возможно, что не все проекты будут реализованы, так как планы девелоперов по ряду проектов все еще не определены.