Новости рынка недвижимости

Компания «Jones Lang LaSalle» выпустила отчет по складскому сегменту недвижимости Москвы за первый квартал 2011 года. Этот период характеризовался существенным ростом максимальных арендных ставок на 8,7% до 125 долларов за м² в год.

Рост ставок вызван продолжающимся снижением доли пустующих площадей. В конце первого квартала 2011 года она снизилась до 3,7%, что сравнимо с докризисными показателями. Фактически можно сказать, что складской рынок Московского региона возвратился к дефицитному состоянию.

В первом квартале 2010 года объем завершенных проектов составил — 76 200 м². В целом, в 2011 году объем ввода новых проектов в 2011 году сохранится на достаточно низком уровне.

Наиболее активными арендаторами в 2011 году по-прежнему оставались торговые операторы. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.

В этом году мы ожидаем дальнейшее восстановление спроса. Большая часть нового предложения будет поглощена рынком. Из-за ограниченного объема нового предложения продолжится рост сделок аренды на стадии строительства и сделок на строительство под заказчика.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка «Jones Lang LaSalle», отметила: «Можно сказать, что складской рынок восстанавливается после кризиса быстрее других сегментов коммерческой недвижимости. Доля пустующих площадей в Московском регионе остается на низком уровне (3,7%). Низкий объем нового предложения в сочетании с восстановлением спроса в 2010 году привел к снижению доли пустующих площадей до практически докризисного уровня. На складском рынке уже ощутим дефицит качественного предложения. Это будет способствовать продолжению роста арендных ставок на качественные склады в течение 2011 года».

«Jones Lang LaSalle»