Новости рынка недвижимости

Согласно новому Обзору рынка инвестиций в торговую недвижимость «CB Richard Ellis» за 2008 год, Россия стала одной из нескольких стран Европы, где наблюдался рост инвестиционной активности на рынке торговой недвижимости. Помимо России, рост объема инвестиций более чем на 70% наблюдался только в Дании и Нидерландах. Доля инвестиций в торговый сегмент российского рынка составила 36% от общего количества инвестиций, частично благодаря ряду крупных сделок. Одной из таких сделок является продажа торгового центра премиум-класса галереи «Времена Года», которая вошла в десятку самых крупных сделок на рынке торговой недвижимости в Европе в прошлом году. Сумма сделки составила 352 млн. €.

Нестабильная ситуация на финансовых рынках привела к уменьшению общего количества инвестиционных сделок с торговой недвижимостью, заключенных в 2008 году в остальных европейских странах. Несмотря на это, особое место среди самых крупных сделок на рынке недвижимости европейских стран в прошлом году занимают сделки с торговыми активами недвижимости, в том числе две сделки, на сумму свыше 1 млрд. € (всего на инвестиционном рынке было заключено четыре подобные сделки).

На рынке наблюдается тенденция, когда инвесторы стремятся заключать сделки, так как только сейчас у них есть возможность приобрести профессиональные торговые центры по сниженной цене. Существуют объективные причины, для более активного инвестирования в торговую недвижимость такого уровня в условиях рецессии. В данном сегменте инвесторов привлекает более низкий процент вакантных площадей, относительная защита от потенциальной инфляции через арендные платежи, рассчитываемые в виде доли от оборота арендаторов, более высокая «лояльность» арендаторов в отношении места и занимаемых ими помещений.

В условиях общей стагнации рынка и снижения объемов инвестиционных сделок с недвижимостью на 45%, объем сделок с торговой недвижимостью составил более 50% рынка. Рынок инвестиций в торговые центры также укрепил свои позиции среди международных сделок: 66% от общего количества сделок с торговыми активами были совершены при участии иностранных покупателей, (в 2007 году показатель составил 64%). С точки зрения национальной принадлежности, самыми активными покупателями торговой недвижимости в 2008 году стали инвесторы из Великобритании, Франции, Голландии и США, которые участвовали в 56% сделках на рынке торговых помещений в мире. В прошлом году в составе четверки ведущих иностранных инвесторов произошли важные изменения. На место инвесторов из Ирландии, значительно снизивших свою активность на рынке, пришли французские покупатели, которые в 2008 году заключили ряд сделок с торговой недвижимостью на сумму 2,7 млрд. € (в 2007 году цифра составила 1,2 млрд. €).

Большой процент инвесторов в торговую недвижимость составляют публичные компании.

«Финансовый кризис пришел в Россию позже, поэтому резкое падение инвестиций в торговую недвижимость мы наблюдаем с октября 2008 года. Тем не менее, мы прогнозируем, что 2009 год будет годом крупных приобретений, как объектов недвижимости, так и сетей», — говорит генеральный директор «Магазин Магазинов» в ассоциации с «CB Richard Ellis» Анна Ширяева — при этом, как и в 2008 году, основные сделки будут совершаться с участием западных игроков«.

Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка, «CB Richard Ellis», комментирует: «Несмотря на прогнозы многих аналитиков о том, что в 2009 году в экономике России будет наблюдаться „застой“ или даже негативные тенденции роста, можно сказать, что в России, по сравнению с другими европейскими странами, будет наблюдаться достаточно высокий внутреннний спрос, который станет ключевым фактором в поддержке экономики России. Российские розничные банки не объявляли о значительном росте доли необслуживаемых кредитов, тем самым, показывая, что экономический спад на мировых финансовых рынках не оказал значительного влияния на российского покупателя, по сравнению с ситуацией в других странах. Таким образом, самым безопасным и привлекательным вариантом для инвесторов в 2009 году станет инвестирование в торговый сегмент».

Компания: RWAY.Ru