Новости рынка недвижимости

На рынке аренды торговой недвижимости в первые полгода кризиса наблюдалась переориентация спроса на помещения за пределами Садового Кольца. Об этом корреспонденту Domania.ru рассказали в пресс-службе консалтинговой компании «RRG».

По мнению специалистов, это могло быть связано с развитием торговли товарами более низких ценовых категорий, экономии на арендных ставках и закрытии имиджевых магазинов в центре. В результате, в первом полугодии 2009 года объем предложения в центре увеличился на два процента, в то время, как в периферийной части снизился на 27 процентов. Во втором же полугодии, после наступления относительной экономической стабилизации, спрос вернулся к своим традиционным предпочтением, согласно которым наиболее привлекательными объектами снова оказались подешевевшие предложения в центре. В итоге, подавляющее большинство вакантных площадей было поглощено, предлагаемые площади в центре уменьшились в среднем на 19 процентов, в то время как вне пределов Садового Кольца — возросли на 51 процент.

В целом за 2009 год объем предложения по площади уменьшился на 18 процентов по торговым помещениям в центре и вырос на 10 процентов за его пределами. Динамика количества торговых помещений внутри и за пределами Садового Кольца была аналогичной динамике объема предложения по площади. Количество предлагаемых в аренду торговых предложений в центре уменьшилось на 19 процентов, а за пределами Садового Кольца — выросло на два процента.

Существенный рост объема торговых помещений в центре сопровождался максимальным снижением арендных ставок, которое составило 33 процента, в то время как снижение ставок за пределами Садового Кольца было хотя и сопоставимым, но все-таки ниже — 32 процента. За счет снижения объема предложения суммарная годовая арендная плата в пределах Садового Кольца в условиях снизившихся арендных ставок уменьшилась на 43 процента, а вне центра — на 19 процентов.

При этом максимальные средние арендные ставки в IV квартале 2009 года наблюдались на торговые помещения в Центральном административном округе. Средний уровень арендных ставок зафиксирован на торговые помещения на западе и юго-западе Москвы и наиболее низкие средние арендные ставки — на объекты по остальным направлениям.

Domania.ru