Новости рынка недвижимости

Ставки аренды премиальных офисов в Москве в этом году упадут на четверть, достигнув минимального значения за последние 10 лет. Такие прогнозы дают аналитики «Cushman & Wakefield» («C&W»). По их оценкам, на восстановление рынка уйдет до пяти лет.

Наступивший кризис может оказаться самым тяжелым за всю историю офисного рынка Москвы, считают аналитики «C&W». По данным компании, в 2014 году средние ставки аренды на офисы класса «A» упали на 6,6%, до 800 долларов в год. По итогам 2015 года, по ее прогнозу, ставки упадут еще на 25%, до 600 долларов.

Такими дешевыми качественные офисы в Москве были только в 2005 году, когда рынок только формировался, вспоминают эксперты. Даже в 2010 году, когда рынок достиг дна после кризиса 2008–2009 годов, ставки аренды были выше — 645 долларов в год. Но если 10 лет назад, в 2005 году, в Москве пустовало менее 5% офисов класса «А», то сегодня вакантность достигла рекордных 19–20%, отмечают в «C&W», и сохранится на этом уровне в ближайшие два с половиной года.

Кроме того, после предыдущего кризиса рынок достаточно быстро восстановился (ставки выросли на 13% уже в 2011 году). В этот раз такого эффекта не будет. Весь следующий год, по оценке «C&W», ставки аренды премиальных офисов останутся на среднем уровне этого года. Начиная с 2017-го ставки начнут постепенно расти, но максимум на 5% в год.

По прогнозу «C&W», московский офисный рынок в этом году покажет самый плохой результат среди всех европейских городов, которые анализировала компания. На втором месте антирейтинга — Брюссель, где офисы подешевеют на 2,9%, на третьем — Бухарест (минус 2,6%).

Однако несмотря на рекордное снижение основных показателей, офисный рынок продолжает привлекать инвесторов, отмечают в «Colliers International». В итоге в офисный сегмент будет вложено, как и в прошлом году, минимум 1,4 млрд. долларов, прогнозируют аналитики этой компании.

«РБК»