Новости рынка недвижимости

2012 год на рынке торговой недвижимости в Москве отметился очередным рекордно низким показателем ввода в эксплуатацию новых торговых площадей. Ввиду переноса сроков открытия сразу нескольких крупных торговых комплексов, объем нового предложения, как и в 2011 году, составил около 350 тысяч м².

Показатели ввода в 2011−2012 годах стали самыми низкими в московском регионе за последние девять лет и более чем в три раза уступили данным на два предшествующих года. По итогам 2012 года было открыто девять торговых комплексов, однако задержка с выходом на рынок знаковых объектов суперрегионального масштаба стала поводом для замедления международной экспансии брендов на российский рынок.

Поворотными на рынке, как ожидается, должны стать 2013−2014 года, когда девелоперы в достаточно короткие сроки запустят сразу несколько суперпроектов. Некоторые из них ожидаются к открытию уже не первый год, другие были анонсированы недавно, но почти сразу попали в число самых ожидаемых на рынке. «Моллы.Ru» представляют собственный рейтинг самых интересных торговых центров, которые появятся в Москве в ближайшие полтора года.

• «Весна!». Дата открытия: 4 квартал 2013

  Новый крупный торгово-развлекательный центр под брендом «Весна!», совместный проект компаний «Central Properties» и «Alto Assets», появится на севере Москвы. Комплекс площадью 126 000 м² расположится на пересечении МКАД и Алтуфьевского шоссе, в ритейл-парке в окружении гипермаркетов торговых сетей «Leroy Merlin», «Auchan» и «Decathlon». Архитектурную концепцию проекта разработало голландское бюро «C Concept Design», в портфеле которой значатся торговые комплексы «Gran Shopping Mongolfiera» в Италии, «Kozzy Retail Center» в Турции, а также «Аура» в Новосибирске.

  Арендная площадь ТРЦ «Весна!» составит 56 тыс. м². Свое участие в проекте, который станет одной из главных точек притяжения покупателей на севере столицы, уже подтвердили несколько крупных арендаторов: известно, что испанская Группа «Inditex» арендует около 5000 м² и представит в «Весне!» сразу 8 брендов. Сеть продуктовых гипермаркетов «О’Кей» запустит магазин площадью 13 000 м², немецкая «Media Markt» арендует 6000 м², а федеральная сеть киноплексов «Кронверк Синема» откроет кинотеатр площадью 4000 м².

• «Гуд Зон». Дата открытия: август 2013

  За шесть лет, прошедшие с момента первой презентации проекта в 2006 году, ТРЦ «Гуд Зон» стал одной из визитных карточек всевозможных рейтингов и обзоров самых ожидаемых торговых центров года.

  Когда в 2007 году 75% комплекса за 500 млн. $ приобрел австрийский инвестфонд «Immofinanz», открытие ТРЦ ожидалось в 2009 году, однако стройка была «заморожена» из-за кризиса. В 2011 году «Immofinanz» консолидировала 100% ТРЦ «Гуд Зон», однако открытие комплекса переносилось еще несколько раз. Последней датой запуска объекта был объявлен август 2013 года.

  Чистая торговая площадь ТРЦ «Гуд Зон» на развязке между Каширским и Варшавским шоссе составит 56 000 м², на которых будут размещены более 200 магазинов международных и российских брендов. Арендаторами выступят все востребованные на рынке форматы якорных арендаторов, а также классическая торговая галерея площадью около 30 000 м².

  По замыслу архитекторов ТРЦ «Гуд Зон», концепция архитектурного стиля и интерьер торгово-развлекательного центра продолжат традицию знаменитых торговых галерей Европы: «Galleria Vittorio Emanuele» в Милане, «The St. Huber Gallery» в Брюсселе и «Burlington Arcade» в Лондоне. Благодаря удачному расположению, ожидаемая аудитория комплекса составит более 1,8 млн. человек.

• «Fashion House Moscow». Дата открытия: 30 мая 2013

  На волне строительного бума профессиональных аутлет-центров в Москве весной 2013 года свой проект представит польская «Fashion House Development», крупный игрок на европейском рынке. Анонсированный первым среди аутлетов в конце 2009 года, «Fashion House Moscow» был построен приблизительно за два года.

  Аутлет расположится недалеко от аэропорта «Шереметьево», в 10 км от МКАД, в хорошо сформированной торговой зоне, в окружении ТРЦ «Мега Химки» и большого количества специализированных торговых центров и гипермаркетов различного профиля.

  Общая площадь аутлета составит 38 600 м², арендная площадь — 28 000 м², число арендаторов — около 200. По данным на 2012 год было сдано более 80% комплекса. Свое участие в проекте подтвердили «ЦУМ», «Mexx», «Levi’s», «Miss 60», «Murphy&Nye», «Energie», «CK Jeans», «Pinko», «Calzedonia», «Fabi», «Baldinini», «Samsonite», «Adidas» и другие бренды. Пул арендаторов формировался по европейской модели, согласно которой арендаторы класса люкс займут около 15−20% площадей торгового центра.

• «Ривер Молл». Дата открытия: 1 февраля 2014

  ТРЦ «Ривер Молл» стал еще одним знаковым долгостроем на рынке торговых центров Москвы: проект компании «Кузнецкий мост Девелопмент», о котором было заявлено еще в 2006 году как о «крупнейшем в столице», в кризис был «заморожен». Окончательная дата открытия молла площадью 260 000 м² назначена на февраль 2014 года.

  Арендная площадь трехуровневого комплекса в районе метро «Автозаводская» составит более 91 000 м². В торговой галерее площадью 46 000 м² разместится около 230 арендаторов, что поставит ТРЦ «Ривер Молл» в число крупнейших в Москве. Зона развлечений займет 7800 м², мультиплекс — 8900 м², кафе и рестораны — 3500 м².

• «Vegas Crocus City» и «Vegas Кунцево». Дата открытия: март 2014

  Группа «Crocus», построившая тематический шопинг-молл с парком развлечений «Vegas» на пересечении Каширского шоссе и МКАД, спустя полтора год приступила к строительству сразу двух комплексов под брендом «Vegas». Запуск мегапроектов ожидается уже в весной 2014 года.

  «Vegas Crocus City» строится на северо-западе Москвы на территории города-спутника «Крокус Сити». Общая площадь комплекса составит более 280 000 м², торговая — более 110 000 м². Торговый центр будет напрямую сообщаться со станцией метро «Мякинино», а также ТК «Крокус Сити Молл», ТК «Твой Дом» и выставочными павильонами МВЦ «Крокус Экспо».

  Как и в первом московском «Вегасе», группа «Crocus» обещает множество концептуальных новинок. На пяти уровнях торгового центра будет представлена точная архитектурная копия легендарного «Рокфеллеровского центра» с катком площадью более 700 м², а также «Таймс Сквер» и «Fashion Avenue». Также здесь будет открыт первый в России детский парк тематический развлекательно-образовательный парк «Kidzania» площадью 8000 м².

  Еще один «Vegas» суперрегионального масштаба строится на участке между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Общая площадь «Vegas Кунцево» составит более 230 000 м², а торговая площадь — около 113 000 м². В торговом центре, кроме традиционных форматов, будут представлены тематические шопинг-улицы «Gold Street», «Ginza» и «Fashion Avenue», большая интерактивная зона активного отдыха «X-Venture» с гигантским скалодромом и двухуровневым велодромом, а также зона развлечений с парком аттракционов, мультиплексом и ледовым катком.

В случае если планы девелоперов будут полностью воплощены в жизнь, совокупный объем качественных торговых площадей с учетом новых открытий, по предварительным оценкам, может вырасти более чем на 1,1 млн. м² и превысить отметку в 7 млн. м². Впрочем, не исключено, что часть проектов снова не будет сдана в установленные сроки.

«RWAY.Ru»