Новости рынка недвижимости

В январе 2013 года объем предложения по отношению к декабрю 2012 года по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади — вырос на 7%.

Средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 4132 $ за м².

Снижение объема предложение по количеству и снижение цены связано с традиционным январским снижением деловой активности после новогодних праздников.

По данным консалтинговой компании «RRG», всего в январе на продажу был выставлен 1171 объект общей площадью 2480 тыс. м². Их общая заявленная стоимость составила 10,247 млрд. $.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составила 53%. Далее идут производственно-складские (23%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (10%).

Объем предложения офисов в январе 2013 года снизился на 2% по количеству, а по общей площади вырос на 9%. Всего за месяц на рынке экспонировалось 635 объектов общей площадью 1 312 тыс. м² и общей стоимостью 6,138 млрд. $. В том числе 154 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 481 объект — за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 3% по количеству, а по общей площади вырос на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 9186 $ за м², это произошло как в связи с завершением экспонирования в декабре 2012 года дорогого и крупного бизнес-центра на ул. Сивцев Вражек (3000 м², 16 155 $ за м²), так и в связи с выходом в январе крупного и относительно дешевого офисного объекта на ул. Николоямская (5466 м², 6500 $ за м²).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 10%, что может свидетельствовать о том, что пользующиеся наибольшим спросом менее крупные офисные объекты постепенно уходят с рынка.

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена также, как и в центре, уменьшилась на 2%, достигнув уровня 3964 $ за м². При этом уменьшение цен произошло в т.ч. по объектам, которые экспонируются на рынке уже давно.

Количество выставленных на продажу объектов производственно-складского назначения в январе 2013 года выросло на 10% до 79, их общая площадь — на 19% до 596 тыс. м².

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем не изменилась и составила 1560 $ за м².

Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 12% как по количеству, так и по общей площади.

Всего в январе экспонировалось 286 объектов общей площадью 321 тыс. м² и общей стоимостью 1,858 млрд. $. Из них 37 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 249 объектов — за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре за анализируемый месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади — на 36%. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре выросла в январе на 13% и составила 15 910 $ за м².

Значительное уменьшение площади предлагаемых торговых объектов в центре и существенный рост цен на них были связаны с окончанием экспонирования в декабре 2012 года двух крупных и относительно дешевых объектов - на Кадашевской наб. (1500 м², 6784 $ за м²) и на Зубовском б-ре (2100 м², 9286 $ за м²).

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 12%, их общая площадь — на 11%. Средневзвешенная цена по таким помещениям возросла на 1% и составила 5228 $ за м².

Объем предложений торговых помещений формата «street-retail» в январе снизился на 11% по количеству и вырос на 3% по общей площади.

Всего в январе экспонировалось 118 объектов общей площадью 37 тыс. м² и общей стоимостью 0,340 млрд. $, из них 15 объектов внутри Садового Кольца и 103 — за его пределами.

Предложение на продажу объектов «street-retail» в центре в январе по количеству снизилось на 6%, а по общей площади — на 12%.

Средневзвешенная цена по объектам «street-retail» в центре в январе уменьшилась на 8% и составила 14 865 $ за м², что было обусловлено уходом с рынка двух дорогих объектов на ул. Садово-Кудринская (252 м², 33 217 $ за м² и 302 м², 34 812 $ за м²). В то же время цена по объектам, экспонирующимся уже давно, осталась на уровне прошлых месяцев.

Количество предлагаемых на продажу помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца за месяц уменьшилось на 12%, а по общей площади — выросло на 5%.

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 3%, составив 8441 $ за м².

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 8%, и составил 171 объект общей площадью 247 тыс. м².

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе уменьшилась на 2% и составила 5312 $ за м².

«RWAY.Ru»