Новости рынка недвижимости

На днях УК «Clever Estate» заявила, что 90% помещений ныне существующих промзон в Москве занимают офисы класса «С», склады и цеха. По данным экспертов компании, именно в промзонах сосредоточено московское малое и среднее предпринимательство и редевелопмент, затеянный властями, а также вывод промзон за рамки города ставит этот сегмент под удар. Участники рынка уверены, что массового освоения промзон ждать пока не приходится, поскольку застройщики не стремятся вступать в такие проекты. Но почему?

Генеральный директор УК «Clever Estate» Сергей Креков заявил, что промзоны не пустуют. «Они не просто не пустуют, а заняли свою нишу для малого и среднего предпринимательства, — говорит эксперт. — Попробуйте найти помещение в промзоне под офис, склад или под производство. Это сложно, промзоны переполнены. И на сегодняшний момент там расположились офисы и цеха, которые работают на Москву, обеспечивая город всем необходимым».

По данным собственных исследований компании, примерно 40% общей площади промзон Москвы занимают офисные помещения класса «С» со средней ставкой 300 долларов за 1 м² в год, рынок которых по объему значительно превышает рынок офисов «А» или «В». Другие 40% промзон отданы под производственно-складские помещения и порядка 20% занимают помещения разного назначения: автомойки и автосервисы, data-центры, павильоны для киносъемок и пр.

Сергей Креков также отметил, что за всю новейшую историю в Москве не создано ни одного технопарка, ориентированного на малое производство. Исключение составляет небольшой технопарк в Строгино площадью 2 тыс. м². Эксперт уверен, что с выводом промзон за пределы МКАД Москва лишится сервисного бизнеса и большей части офисов класса «С».

Однако в пресс-службе Москомархитектуры корреспонденту «Realestate.ru» сообщили, что нынешним арендаторам офисов, расположенных в промзонах, предоставят альтернативу — современные комфортабельные офисные центры как бюджетного, так и бизнес-сегментов. Кроме того, по словам представителей ведомства, в ряде промзон планируется размещение офисных центров, технопарков и бизнес-инкубаторов. Ряд промзон Москвы вообще сохранит свое функциональное назначение (например, Бирюлево, 28). Территории, на которых промышленное производство умерло, планируется перепрофилировать с размещением жилья, общественных функций и инфраструктуры.

Но кто будет заниматься освоением промзон, в ведомстве не уточнили. А как ранее говорил «Realestate.ru» заммэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, в освоении промзон есть сложности, в частности, нежелание девелоперов принимать участие в таких проектах.

Действительно, освоение промзоны — это один из наиболее сложных проектов. По оценке коммерческого директора компании «KR Properties» Анны Двуреченской, на освоение некоторых крупных промзон может уйти до 15 лет. «При этом инвестиции в редевелопмент промзоны площадью около 10 га составляют 3–10 млрд. рублей», — пояснила эксперт.

Однако власти, похоже, всерьез взялись за промзоны, поэтому глобальный передел на этом рынке неизбежен. Как компенсировать площади офисов класса «С» и «D» причем в сравнительно схожем местоположении тем, кто их лишится после редевелопмента? На каких условиях девелоперам было бы выгодно строить новые офисы низких классов? И что делать тем арендаторам и собственникам, которые лишатся своих офисов?

«RealEstate.ru»