Новости рынка недвижимости

На сегодняшний день на рынке наблюдается намного больший интерес со стороны инвесторов и арендаторов к торговым помещениям, а не к офисам.

В начале года существенно возрос спрос на торговые объекты. Как отмечают в «Cushman & Wakefield», в Европе объем сделок с торговой недвижимостью увеличился на 125% по сравнению с I кварталом 2009 г. Если в России в I квартале объем вложений в торговый сегмент достиг 177 млн. $, или 36% от общей суммы инвестиций в коммерческую недвижимость, то в Европе наблюдался максимальный за последние 10 лет показатель — 43%.

Аналитики «Cushman & Wakefield» полагают, что торговая недвижимость представляет собой менее рисковый актив, способный давать прибыль при условии правильного управления.

Инвесторы и арендаторы в столице все чаще предпочитают помещения стрит-ритейла, спрос на которые превышает предложение. При этом ТЦ в среднем пустуют на 13–14%, тогда как в некоторых вакантными остаются до 50% площадей.

Стоимость покупки объектов стрит-ритейла, по оценкам консультантов, составляет в среднем 10 тыс. $ за 1 м², а ставки аренды доходят до 4500 $ за м² в год. Юрий Тараненко, директор «Миэль — коммерческая недвижимость» рассказал, что нижний предел для инвестиционного вхождения на рынок недвижимости сегмента «street-retail» составляет 500 тыс. $. Доходность таких помещений, пишут «Ведомости» составляет порядка 11–11,5% годовых, а средний срок окупаемости — около девяти лет.

Арендатор.ру