Новости рынка недвижимости

Основные тенденции:

Спрос на вновь вводимые офисные объекты перераспределился с зоны Садового кольца на зону между Садовым кольцом и ТТК.

Сокращение уровня вакантных площадей в готовых бизнес-центрах привело к увеличению спроса на готовые офисные помещения. В этой связи наметился небольшой рост арендных ставок на офисные помещения класса «А» и «В» внутри Садового кольца, а сроки их экспонирования снизились до 2–3 недель.

Стоимость аренды на вновь освобождаемые офисные площади увеличились на 10–25% в зависимости от сроков заключения предыдущих договоров аренды.

В связи с запретом на строительство коммерческой недвижимости в центре и планами расширения Москвы, продолжилась децентрализация офисных объектов. Офисный сегмент на новых территориях имеет большой потенциал для развития, что уже сегодня выражается в активном интересе к офисным объектам, находящимся у МКАДа.

Нестабильность финансовых рынков дает некоторым арендаторам возможность использовать опасения собственников в свою пользу. Арендаторы мониторят рынок и инициируют снижение ставок аренды. Собственники, вспоминая последствия похожего сценария в 2008 году, вынуждены существенно понижать арендные ставки для ключевых клиентов.

В 3 кв. 2011 г. было введено в эксплуатацию около 190 тыс. м² офисных площадей, в результате чего по состоянию на конец периода рынок качественных офисов Москвы составил 12 168 674 м².

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости «ASTERA» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate»:

«В период после кризиса 2008 г. строительство многих офисов было отменено или отложено. В результате предложение новых офисных площадей на рынке сократилось, и компаниям приходится выбирать из меньшего количества вариантов. Наибольшим спросом у арендаторов и покупателей пользуются объекты в пределах Садового Кольца, но постепенно спрос выходит за границы ТТК. Интерес сфокусирован на готовых качественных объектах класса „А“ и „В+“. Учитывая, что их количество постоянно сокращается, ставки аренды имеют потенциал для определенного роста в этом сегменте. Однако в среднесрочной перспективе ставки аренды прекратят свой рост, поскольку достигнут потолка ожиданий потенциальных арендаторов».

«Promotion Realty»