Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2011 года.

Объем предложения на рынке аренды в сентябре в силу постепенного оживления рынка вырос на 11%, как по количеству сдаваемых помещений, так и по общей площади. Всего в сентябре экспонировалось 3187 объектов общей площадью 2290 тыс. м².

Средняя арендная ставка по сравнению с августом снизилась на 5% и составила 521 $ за м² в год, что соответствует уровню укрепления доллара в сентябре (на 6% по сравнению с августом).

Лидером в сентябре остались офисные площади, объем которых составляет 58% от всего предложения. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в сентябре вырос на 4%. Всего в сентябре экспонировалось 598 объектов площадью 259 тыс. м², из них 75 объектов предлагалось в центре и 523 — за пределами Садового Кольца.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с августом снизилась на 13% и составила 1682 $ за м² в год. Помимо волатильности сегмента, снижение было обусловлено как значительным ослаблением в сентябре курса рубля (примерно таким же было снижение арендных ставок на торговые объекты, которые экспонируются уже давно — на 7%), так и окончанием в августе экспонирования ряда очень дорогих объектов со ставкой выше 4000 $ за м² в год. В частности — помещений на ул. Б. Дмитровка (100 м², 4758 $ за м² в год), ул. Тверская (431 м², 5450 $ за м² в год) и на ул.Рождественка (98 м², 6414 $ за м² в год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в сентябре не изменилась и осталась на уровне 755 $ за м² в год. Тем не менее, с учетом ослабления рубля, этот факт свидетельствует о том, что интерес арендаторов к торговым помещениям в периферийной части города вырос. По всей вероятности, это связано с началом сезонного потребительского спроса в торговле.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте в сентябре предлагалось в аренду на 12% больше помещений, чем в августе. При этом суммарная площадь предложения выросла на 13%. Всего арендодатели предлагали 2052 объекта общей площадью 1326 тыс. м², из них 389 объектов — внутри Садового Кольца и 1663 объекта — за его пределами.

Средняя арендная ставка для офисной недвижимости как в центре, так и в периферийной части города снизилась на 4% и составила 744 $ за м² в год и 449 $ за м² в год соответственно.

Указанный уровень снижения арендных ставок сопоставим с шестипроцентным снижением курса рубля в сентябре по отношению к августу, однако оказался все-таки несколько меньше него.

Таким образом, можно говорить о минимальном повышении ставок, связанном, скорее всего, с традиционным ростом деловой активности в начале осени.

Производственно-складские помещения

В сентябре экспонировалось 537 производственно-складских объектов общей площадью 705 тыс. м². Это на 13% выше объема предложения августа по количеству сдаваемых помещений и на 11% — по общей площади предложения.

Средняя ставка в сегменте производственно-складской недвижимости снизилась на 6% и составила 192 $ за м² в год. Такое снижение соответствует сентябрьским изменениям на валютном рынке.

Коммуникационное агентство «PR-стиль»