Новости рынка недвижимости

В условиях снижения спроса на московском рынке элитных офисов появился новый формат предложения: аренда оборудованного всем необходимым офиса небольшой площади с оплатой по часам, дням, неделям или месяцам.

В пресс-релизе отмечается, что ранее в офисах класса «А» такой вариант аренды вообще не предлагался, а в бизнес-центрах класса В был мало распространен.

Новый формат аренды сейчас активно предлагают компании, которые изначально арендуют в зданиях до двух тысяч квадратных метров, а затем разбивают их небольшие помещения для сдачи в субаренду. Помимо отдельных кабинетов возможен вариант аренды рабочего места в зале с открытой планировкой. Предлагаемые к аренде площади обеспечены системами связи, мебелью и оргтехникой. Арендаторы также могут пользоваться всей инфраструктурой бизнес-центра.

По данным «МИЭЛЬ», сейчас в бизнес-центрах класса «А» за 800 долларов в месяц можно арендовать кабинет площадью 10 квадратных метров для работы одного человека. В офисных комплексах класса «В» аренда помещения на два рабочих места обойдется в 950–1050 долларов в месяц, на 4–5 человек — от 1900 до 2200 долларов в месяц. Стоимость рабочего места в элитном бизнес-центре достигает 1000–1200 долларов в месяц, в классах ниже — от 400 долларов в месяц.

По данным консалтинговой компании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko», на конец июля средние ставки аренды квадратного метра в офисных комплексах класса «А» в Москве составляли 690 долларов в год, в офисах класса «B+» — 350 долларов за «квадрат» в год.

Уровень вакантных площадей в офисных центрах класса «А» и «B» в Москве вырос за последнее время до 25 процентов. Одной из причин увеличения пустующих офисных площадей является расхождение арендаторов и арендодателей в оценке ставок аренды.

Эксперты рынка отмечают, что в условиях кризиса арендаторы, которые могут разорвать существующие арендные договоры, получают возможность найти более дешевое, но в тоже время качественное предложение. Так, сейчас можно арендовать офис в бизнес-центре в пределах Садового кольца по базовой ставке 350 долларов в год. В мае СМИ сообщали, что на московском рынке аренды офисной недвижимости установлен новый ценовой рекорд: офис класса «B» в бизнес-парке «Румянцево» можно было снять по 120 долларов за квадратный метр в год.