Новости рынка недвижимости

В ММДЦ «Москва-сити» пустует 19% площадей, или около 90 тыс. м² при общем предложении офисных площадей около 480 тыс. м². При этом в текущем году выйдет еще 100 тыс. м² офисов, пишут «Ведомости» со ссылкой на директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилов.

Как рассказывают девелоперы, сдать офис в «Сити» — целая проблема. Торг с владельцем за 10% от заявленной цены стал нормой. Соответственно, чем быстрее хочешь реализовать помещение, тем больше дисконт.

По мнению Гаврилова, офисы не востребованы из-за того, что уменьшается доля международных компаний в совокупном спросе на офисные площади с обычных 30–35 до 15%. По прогнозам эксперта, уровень вакантных на конец года может превысить 20–25%.

Столь большой объем невостребованных помещений является не структурным, а конъюнктурным явлением — одновременно выходят тысячи офисов. Почти во всех новых объектах большая часть кабинетов остается вакантной на момент ввода в эксплуатацию, а сделок по предварительной аренде и продаже офисных площадей немного.

Однако, девелоперов это похоже не смущает — в 2013 г. ожидается выход на локальный рынок в «Сити» около 100 тыс. м² новых площадей, из них 88 тыс. кв. м² — в «Меркурий сити тауэре». В 2014 г. здесь сдается около 200 тыс. м²: комплекс «Око» и, возможно, башня «Федерация». В последующие годы, до 2016 г. включительно, на рынок будет выходить примерно по 150 тыс. м² (данные CBRE). В некоторые моменты вакансия офисов в «Сити» может превышать и 25%, прогнозирует Гаврилов.

Несмотря на то что пустовать будет каждый четвертый-пятый офис, консультанты полагают, что собственники выберут стратегию пересидеть в ожидании более благоприятной конъюнктуры. Так, по прогнозам экспертов, спрос на кабинеты со стороны международных компаний может начать восстанавливаться уже в 2014 г., когда ожидается окончание рецессии в Европе. А в 2017 г. в районе построят новую станцию метро, которая отчасти решит проблемы транспортной инфраструктуры. Так что спрос на офисы в ММДЦ через пару лет неизбежно вырастет.

«RWAY.Ru»