Новости рынка недвижимости

В ноябре объем предложения уменьшился на 12% по количеству и на 10% по общей площади.

Всего в ноябре на продажу было выставлено 1175 объектов общей площадью 2523 тыс. м² и общей стоимостью 9,996 млрд. $.

По данным консалтинговой компании «RRG», средневзвешенная цена по сравнению с октябрем снизилась на 1% и составила 3963 $ за м².

Снижение объема предложения и незначительное изменение средневзвешенной цены могло быть обусловлено увеличением макроэкономической неопределенности в связи с приближением выборов, а также в условиях нерешенных вопросов долгового кризиса в Европе и США.

Средний срок экспозиции в ноябре несколько снизился и составил 158 дней.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость

В ноябре предлагалось к продаже 364 торговых объекта общей площадью 342 тыс. м² и общей стоимостью 2,101 млрд. $, из них 66 объектов — внутри Садового Кольца и 298 — за его пределами.

По сравнению с октябрем 2011 года объем предложения снизился как по количеству объектов, так и по суммарному количеству площадей: в центарльной части города это снижение составило 12% и 11% соответственно, за пределами Садового Кольца — 13% и 8%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 8% до 12 020 $ за м². Снижение было обусловлено с одной стороны, окончанием экспонирования в октябре крупного дорогого объекта на Зубовском б-ре (2843 м², 19 346 $ за м²), а с другой выставлением на продажу в ноябре крупного и дорогого торгового объекта на ул. Тверская (1000 м², 5040 $ за м²).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 7% и составила 5332 $ за м². Снижение было обусловлено выводом в ноябре на рынок ряда крупных и дешевых торговых объектов на ул. Ярославской (6207 м², 3823 $ за м²), на Алтуфьевском ш. (7810 м², 3668 $ за м²), на Варшавском ш. (9107 м², 2820 $ за м²).

Следует отметить, что по объектам, которые экспонируются уже давно, цены уменьшились на 3–4% по помещениям.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте в ноябре объем предложения составил 540 объектов общей площадью 1259 тыс. м² и общей стоимостью 5,99 млрд. $, из них 194 объекта — внутри Садового Кольца и 346 объектов — за его пределами.

Количество предлагаемых к продаже офисных помещений и в центре, и периферийной части в ноябре стало меньше: 13% и 10% соответственно. В то же время суммарная площадь в центре несколько выросла (на 2%), тогда как за пределами Садового кольца уменьшилась на 9%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 4% и составила 8702 $ за м², что было обусловлено выходом в ноябре двух крупных и относительно дешевых объектов на ул. Николоямская (15 000 м², 5778 $ за м²) и на ул. Арбат (23 000 м², 6674 $ за м²).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра также уменьшилась на 4% до 3715 $ за м², что произошло как за счет снижения на 2% цены по объектам, экспонировавшемся уже давно, так и за счет выхода в ноябре крупного и дешевого офисного комплекса на 1-м Варшавском пр-де (15 600 м², 1030 $ за м²).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в ноябре также снизился: по количеству на 14%, а по общей площади — на 10%. Всего на рынке купли-продажи в течение месяца экспонировалось 86 производственно-складских объектов общей площадью 723 тыс. м².

Средневзвешенная цена в этом сегменте по сравнению с октябрем не изменилась и составила 1425 $ за м².

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади — на 26%, и составил 185 объектов общей площадью 198 тыс. м².

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в ноябре выросла на 13% и составила 4375 $ за м². Это было обусловлено выходом в ноябре на рынок крупного объекта на ул. Арбат (4375 м², 8573 $ за м²), а также общим ростом цен в размере 8% по помещениям свободного назначения, которые экспонируются уже не первый месяц, что может быть обусловлено уменьшением средних площадей предлагаемых объектов.

Коммуникационное агентство «PR-стиль»