Новости рынка недвижимости

В январе рынки торговой недвижимости в пределах и за пределами Садового кольца развивались схожим образом.

Значительно понизился по сравнению с декабрьским объем предложения. Так, в пределах Садового кольца количество предложений снизилось на 18%, общая стоимость — на 31%, общая площадь — на 36%. Аналогичные показатели для торговых помещений вне Садового кольца — 25%, 39% и 36% соответственно со знаком «минус». При этом средняя площадь помещения в пределах Садового кольца продолжает находиться на очень низком уровне — 350 м², отмечается в исследовании «RRG».

Что касается средневзвешенных цен, то снижение не такое сильное, как в сегменте офисных помещений. Так, средневзвешенная цена на торговые помещения в пределах Садового кольца снизилась за последний месяц на 9% до 17 088 $, за пределами Садового кольца — на 4% до 6441 $.

В офисном сегменте предложение также сократилось. Количество предложений в центре столицы сократилось на 31%, общая стоимость — на 38%, общая площадь — на 24%. Для офисных помещений на периферийной части столицы эти показатели составляют 35%, 44% и 35% соответственно со знаком «минус».

Однако снижение объемов предложения никак не отразилось на ценовых тенденциях. Кризис диктует свои условия, и московские офисы значительно дешевеют. Так, для офисных помещений в пределах Садового кольца снижение составило 19% (10 561 $), за пределами — 14% (5625 $).

Причина столь сильного падения цены (кроме кризисных явлений и девальвации рубля) для объектов в пределах СК — повысившаяся средняя площадь объекта. Более крупные объекты стоят дешевле. К тому же, в сегодняшних обстоятельствах желающих приобрести крупный офисный объект находится немного.

А минимальная предложенная в январе цена в офисном сегменте составила 1733 $/м².

Сегмент производственно-складских помещений в прошлом году развивался наиболее стремительными темпами, но к данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте уже ниже, чем год назад.

Основные показатели объема рынка производственно-складских помещений также понизились. Всего на продажу было выставлено 65 помещений производственно-складского назначения, что на 29% меньше, чем в декабре. Суммарная площадь предложения понизилась на 23%, и за месяц составила 456 тыс. м². Средневзвешенная цена в данном сегменте снижается уже 3 месяца подряд. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет 2086 $, что на 8% ниже в сравнении с декабрьским показателем. Средневзвешенная цена в сегменте ПСП в прошлом году росла наиболее стремительными темпами, поэтому и быстрее происходит отскок вниз. К данному моменту средневзвешенная цена в данном сегменте ниже, чем год назад на 19%. Объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте понизился всего на 29% и составил 951 млн. $.

Показатели объема рынка помещений свободного назначения также понизились. Количество объектов свободного назначения в январе составило 145 шт., это на 27% меньше, чем в декабре 2008 года. Объем предложения в денежном выражении понизился на 40% и составил 455 млн. $. Общая площадь предложений снизилась на 37% до 77 тыс. м². Средневзвешенная цена понизилась на 6% и составила 5928 $/м².

CRE