Новости рынка недвижимости

Из-за снижения потребительской активности произошел спад на рынке розничной торговли. Наряду с валютными колебаниями это привело к ухудшению ситуации в сегменте торговой недвижимости. Увеличились сроки экспонирования помещений, вырос объем вакансии. Крупные ритейлеры пересматривают стратегии развития в сторону сокращения площадей и смены «уличных» площадей на торговые центры, а банки закрывают офисы в центре и уходят в спальные районы: так описывают текущую ситуацию эксперты «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

Смена политики арендаторов

Усиливается тенденция оттока ритейлеров с улицы в торговые центры, где ставка ниже, а покупателей — больше. Так, «Спортмастер» продал собственные помещения на Ленинском проспекте, проспекте Мира и в Жулебино, одновременно арендовав крупную площадь в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино».

«Кардинально изменилась политика банков, которые закрывают офисы в центре и перемещаются в спальные районы, — рассказывает Александр Болотов, генеральный директор „МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость“. — Яркий пример — банк „Русский стандарт“, закрывший пять наиболее „дорогих“ офисов. По нескольким помещениям ставка аренды достигала 4000 $ за м² в год. Схожая ситуация у „Собинбанка“, который закрыл несколько отделений в центральных районных, несмотря на их расположение в проходимых местах. Банк „ТРАСТ“ также принял решение закрыть отделение в центре».

Пример с освободившимся помещением банка «Юникредит» на Красной Пресне отражает тенденцию резкого увеличения сроков экспонирования объектов. Так, помещение, на которое раньше бы выстроилась очередь из арендаторов, к настоящему моменту свободно уже более двух месяцев. И это с учетом снижения первоначальной цены с 2,5 млн. руб. до 1,75 млн. руб. «Единственный тип ритейлеров, которые активно развиваются на сегодняшний день — это продуктовые сети, — заключает Александр Болотов».

Изменение приоритетов собственников

Что касается собственников помещений, то многие для сохранения арендатора готовы идти на компромисс. Арендодатели все чаще соглашаются на снижение арендной ставки и ее фиксирование в рублях, тогда как раньше цены обозначались только в долларах. На первичном рынке стрит-ритейла, преимущественно в новых домах бизнес-класса, наметилась тенденция перепрофилирования торговых помещений на нижних этажах в апартаменты.

Все чаще случается, что нежилые помещения на первых этажах остаются не востребованными со стороны операторов ритейла и услуг. Связано это как с общим ухудшением экономической ситуации, так и с избытком предложения. Александр Болотов приводит в пример МФК «Премьер» на улице Фотиевой, дом 6, где нежилые площади на первых двух этажах были трансформированы в небольшие апартаменты. По сравнению с квартирами, которые стоят в среднем 585 тыс. руб. за м² (при площади 100–200 м²), апартаменты предлагаются в два раза дешевле (292 тыс. руб. за м²) и имеют размер 55–85 м².