Новости рынка недвижимости

Правительство Москвы разрабатывает проект по восстановлению 19 заброшенных памятников и исторических зданий, рассказал РИА «Новости» в пятницу источник в городской администрации.

По словам собеседника агентства, планируется, что проект будет реализован ОАО «Мосстройвозрождение» совместно с Банком Москвы.

«Дома-призраки»

В 2010 году столичные префектуры по поручению мэра Москвы провели инвентаризацию ветхого и аварийного жилого и нежилого фонда, в ходе которой было выявлено 291 заброшенное здание. Больше всего отселенных и полуотселенных объектов — 191 — обнаружилось в Центральном административном округе. Из них 100 — это жилые дома, 91 — объекты нежилого фонда. На территории других административных округов, за исключением Южного округа и Зеленограда, выявлено еще 100 отселенных и частично отселенных зданий.

«Юг Москвы и Зеленоград сообщили, что на их территории подобные сооружения отсутствуют», — отметил собеседник агентства.

По данным источника РИА Новости, более детальная проверка показала, что 19 «домов-призраков» являются памятниками или имеют признаки объектов культурного наследия.

Первоначально большую часть недвижимого неликвида планировалось отправить на снос с последующей застройкой освободившихся площадок. Однако, как пояснил РИА «Новости» глава департамента имущества Владимир Силкин, строители подтвердили целесообразность сноса только 45 сооружений из перечня.

«На их месте будет организовано строительство нужных городу объектов или проведены работы по благоустройству и озеленению», — сказал заммэра.

Еще 121 здание ждут капитальный ремонт и реконструкция, а 19 памятников и объектов исторической застройки научная реставрация.

Остальные заброшенные здания либо находятся в частной и федеральной собственности, либо на них имеются действующие инвестиционные контракты на реконструкцию.

Памятники под офисы

Силкин рассказал, что уже принято принципиальное решение о передаче 19 аварийных памятников и исторических зданий ОАО «Мосстройвозрождение».

Для этого по предложению Контрольного комитета столицы разработана следующая схема: ОАО «Мосстройвозрождение» проведет дополнительную эмиссию акций в количестве 7,785 миллиона штук номинальной стоимостью 100 рублей каждая. Правительство Москвы выкупит в собственность города весь объем допэмиссии, произведя оплату акций путем внесения в уставной капитал компании недвижимого имущества, то есть зданий памятников, общей рыночной стоимостью 778,531 миллиона рублей.

Из 19 исторических зданий, вошедших в перечень, 18 объектов (среди них Дом Охотникова на Пречистенке, усадьба Разумовского на Большой Никитской улице, «Дом с кариатидами» в Печатниковом переулке и так далее) расположены в границах Центрального административного округа, один (Дача Левенсона в Чоботовском переулке) в Западном округе. Общая площадь вносимой в уставной капитал ОАО «Мосстройвозрождение» недвижимости составляет 10 тысяч квадратных метров.

Представитель горадминистрации сообщил РИА Новости, что председателем совета директоров ОАО «Мосстройвозрождение» был избран заместитель руководителя Контрольного комитета столицы Раис Ахмадеев.

«Москонтроль вместе с Департаментом имущества является идеологом и основным куратором проекта по восстановлению исторических зданий», — говорит источник. Поскольку реставрация культурного наследия требует больших денежных затрат, в настоящее время «Мосстройвозрождение» находится в поиске финансового партнера.

«Не исключено, что в итоге им станет Банк Москвы», — рассказал собеседник агентства. Силкин подтвердил эту информацию. По его словам, «специалисты Банка Москвы уже привлечены к разработке бизнес-плана проекта».

Исторические здания, переданные «Мосстройвозрождению», планируется реконструировать под гостиницы или офисы. На объектах, имеющих статус памятников, все работы будут вестись в соответствии с техническим заданием, выданным Москомнаследием, и с соблюдением требований охранного обязательства.

По оценкам Силкина, объем инвестиций в восстановление памятников и их приспособление под современное использование зависит от объема реставрационных работ и составляет порядка 1,5–2 тысячи долларов за квадратный метр.

«После реконструкции восстановленные исторические здания будут сданы в аренду или проданы», — резюмировал заммэра.