Новости рынка недвижимости

Еще один коммерческий объект — на этот раз бизнес-центр в Мытищах — останется только в виде планов в архиве. В отличие от логистического парка «Радумля», который был перепрофилирован в агрокластер, новый собственник участка размером 18 га в Мытищах сможет построить торгцентр, продуктовый гипермаркет или гипермаркет товаров для дома. Как пишет «Коммерсантъ», «Доринда Инвест», принадлежащая акционерам розничной сети «О’Кей», отказалась от строительства объекта. Эксперты сходятся во мнении, что снижение активности на рынке офисов — твердая тенденция 2015 года, продиктованная экономическим кризисом, и пережить ее будет непросто.

По данным СМИ, в Мытищах у девелопера есть участок размером 18 га. В планы «Доринда Инвест» входило строительство бизнес-парка площадью 275 тыс. квадратных метров. Сейчас компания оформляет изменение назначения территории: этот процесс подходит к завершению. Возможно, позже площадка будет продана. Стоимость участка может составить около 2 млрд. рублей.

Заместитель генерального директора «KSP Capital» (управляющая компания ДЦ «Москва») Игорь Золотухин подтвердил, что положение дел на рынке заставляет некоторых девелоперов пересмотреть свои проекты. «На это есть несколько причин, — сказал Золотухин корреспонденту „RealEstate.ru“. — Во-первых, в связи с кризисом снижается деловая активность в целом. Во-вторых, мы вошли в фазу насыщения и на сегодняшний момент предложение на офисы существенно превышает спрос. В последнее время было выведено на рынок большое количество новых офисных проектов. Если же проект находится на стадии проектирования и согласования, то часто в сложной ситуации его проще заморозить, чем продолжать развивать с неясной перспективой. Если объект находится на финальной стадии строительства, то здесь нужно высчитывать, проще ли его заморозить или довести до финала, ведь заморозка — физически — недостроенного объекта — это огромный объем финансирования и серьезные имиджевые риски».

Эксперт рассказал, что в 2015 время объем выводимых на рынок объектов снизится по сравнению с 2014 годом. «Делать прогнозы насчет длительности этой ситуации непросто, однако пока девелопер не почувствует стабильность, проекты не будут размораживаться», — добавил Игорь Золотухин.

Следует заметить, что кризис ударил по рынку офисов не только в Московской области. Руководитель проектов департамента стратегического консалтинга «NAI Becar» Наталья Куваева в качестве примера привела решение компании «РосЕвроДевелопмент». Застройщик приостановил возведение в Новосибирске второй очереди торгового центра «Аура».

Такая же тенденция прослеживалась в предыдущий спад 2008 года, напомнил партнер консалтинговой компании «Rusland SP» Андрей Бойков. «Офисный рынок страдает больше всего и медленнее всех восстанавливается. По правде говоря, данный сегмент еще даже не успел оправиться после кризиса 2008 г., — сказал Бойков. — Восстановление рынка в любом случае будет небыстрое и крайне плавное. Наш прогноз: 2–3 года».

Управляющий партнер консалтинговой компании «DNA Realty» Антон Белых рассказал, что спрос на офисы сейчас действительно очень сильно упал как и ставки аренды. «Многие компании стали ужиматься и сокращать площади, переезжать в более дешевые объекты и всячески экономить на аренде. К тому же, собственники многих проектов идут на уступки арендаторам. Поэтому у компаний, которые ранее снимали офисы на окраине ради экономии, теперь появилась возможность арендовать за те же деньги помещения в центре иди более привлекательных районах. В таких условиях проекты на МКАД вряд ли в ближайшую пятилетку будут пользоваться спросом, а значит, строить их не выгодно», — рассказал управляющий партнер. По мнению эксперта, торговые центры тоже переживают кризис, но качественные и интересные проекты пользуются спросом со стороны арендаторов. «К тому же, рынок ритейла всегда быстрее выходит из кризиса, чем офисы, — уверен Антон Белых. — Поэтому решение инвесторов изменить назначение участка вполне объяснимо. Другое дело, что в этом районе существует серьезная конкуренция между проектами: в Мытищах работают ТЦ „Июнь“ и ТЦ „Красный кит“, а на МКАД расположено еще множество проектов. Поэтому, на мой взгляд, на этом месте есть смысл строить не классический торговый центр, а пауэр-центр с продуктовым гипермаркетом, DIY, спортивными товарами, строительными материалами и т.д. В этом плане „О’Кей“ вполне может разместить там свой магазин и привлечь партнеров из других секторов. Также на этом участке было бы наиболее востребовано жилье. Но, видимо, у инвестора нет возможности перевести участок в эту категорию».

«RealEstate.ru»