Новости рынка недвижимости

По самым пессимистичным прогнозам, объем ввода новых качественных торговых площадей в 2015 году может стать самым низким за последние пять лет — менее 100 тыс. м². Сразу два объекта из запланированных к сдаче в этом году относятся к формату «outlet». По оценкам специалистов «NAI Becar», данный формат торговой недвижимости, учитывая снижение покупательской активности на фоне общей экономической и геополитической ситуации, может оказаться весьма востребованным, что будет способствовать дальнейшему развитию сегмента на рынке Санкт-Петербурга.

После некоторого оживления в III квартале прошлого года рынок торговой недвижимости в конце 2014 года снова замер. Общий объем качественного предложения увеличился незначительно и составил на конец года 3588 тыс. м². Всего за 2014 год в Петербурге было введено 164,5 тыс. м² арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 года.

Основной прирост новых площадей обеспечили торгового-развлекательный комплекс «Европолис» (60 тыс. м² арендопригодных площадей) и торгово-развлекательный центр «Монпасье» (27,4 тыс. м² арендопригодных площадей), сданные в III квартале 2014 года. Из заметных событий последнего квартала прошлого года можно отметить завершение реконструкции гипермаркета «Метро Кэш энд Керри» на проспекте Косыгина, открытие флагманского гипермаркета группы компаний «Детский мир» в торгово-развлекательном центр «Галерея» на площади 3 тыс. м², открытие музея ретро-автомобилей «Motion» в торговом комплексе «Prisma» на Выборгском шоссе на площади 1000 м².

Несмотря на низкие объемы ввода, уровень вакансии в IV квартале прошлого года увеличился незначительно — на 1,8%, по сравнению с III кварталом, и составил 5,6%. При этом сохранился большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакансии на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50–60%.

Снизились средние арендные ставки в торговых галереях на 2,1% относительно показателей III квартала. Минимальные и максимальные границы ценового диапазона остались на том же уровне, но «дешевых» предложений стало больше. Как сообщила Наталья Скаландис, управляющий директор «РМ NAI Becar», для якорных арендаторов средние ставки аренды пока не претерпели существенных изменений. «Выгода для арендатора часто достигается за счет арендных каникул, отмены ежегодной индексации», — отмечает эксперт. Поскольку цены в торговом сегменте в Санкт-Петербурге номинированы преимущественно в рублях, при расчетах в долларовом эквиваленте отмечается падение показателей относительно предпоследнего квартала 2014 года в связи с существенным ростом курса доллара по отношению к рублю.

Основываясь на анализе динамики спроса и цен на рынке торговой недвижимости в 1998–1999 годах и 2008–2009 годах, специалисты «NAI Becar» прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии в данном сегменте до 7% и снижение арендных ставок на 10–20% как для верхних, так и для нижних границ ценового диапазона. Для якорных арендаторов ставки могут варьироваться от 270 до 1080 рублей за м² в месяц, для торговой галереи — от 480 до 4800 рублей за м² в месяц.