Новости рынка недвижимости

В Москве в 2012 году было построено 50 новых офисных зданий общей площадью 650 тыс. м², говорится в исследовании компании «Cushman & Wakefield».

По заявлениям девелоперов, в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,8 млн. м² офисных площадей, хотя, по оценке «Cushman & Wakefield», в следующем году будет введено в эксплуатацию не более 600 тыс. м². Строительство около 70% заявленных к вводу зданий может быть завершено в срок. Но многие из уже построенных зданий не будут введены в эксплуатацию до конца года.

При этом в 2013 году восемь из 10 самых крупных офисных зданий (арендуемой офисной площадью более 50 тыс. м²) будут открыты на территории ММДЦ «Москва-Сити» или в непосредственной близости. В результате немногим более 40% заявленных к вводу в 2013 году офисных площадей находится в этом микрорынке. В следующем году ожидается завершение строительства башни «Евразия» (92 тыс. м² арендуемой площади) и башни «Меркурий» (87,6 тыс. м² арендуемой площади).

По итогам 2012 года в Москве будет арендовано немногим более 2 млн. м² качественных офисов. Тем самым 2012 год станет рекордным по объемам заключенных офисных сделок.

В 2013 году эксперты ожидают высокий спрос, способный быстро отреагировать на изменения экономической ситуации.

В настоящее время средняя по Москве ставка аренды по классу «А» составляет 790 $ за м² в год (без НДС и операционных расходов), что на 5% выше, чем в начале года. Динамика средней ставки аренды по классу «А» обусловлена не столько повышением запрашиваемых ставок для конкретных зданий, сколько уходом с рынка наименее дорогих предложений класса «А». Например, если в начале года можно было найти предложения офисов класса «А» в прайм-районах по базовой ставке аренды менее 800 $, то к концу года все эти предложения были арендованы. В настоящее время в прайм-районе арендаторам предлагаются офисные помещения по ставкам аренды от 800 $ и выше. По классу «B» средняя ставка аренды на протяжении года оставалась стабильной на уровне 450 $ за м² в год.