Новости рынка недвижимости

20 февраля на пленарном заседании Госдума рассмотрит в I чтении правительственный законопроект об упрощении порядка выкупа недвижимости у государства малым и средним бизнесом, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на главу нижней палаты парламента Сергея Нарышкина.

По его словам, законопроект предполагает продление на 2 года права льготного выкупа помещений, занимаемых представителями малого и среднего бизнеса. Срок предлагается продлить с 1 июля 2013 года до 1 июля 2015 года.

Помимо этого, законопроект внесет коррективы в действующее законодательство, в частности, будут исключены отдельные ограничения, которые до сегодняшнего дня не позволяли предприятиям малого и среднего бизнеса на льготных основаниях выкупить занимаемые ими помещения. Таким образом, законопроект снимает ограничения на максимальную площадь арендуемых помещений, а также предоставляет преимущественное право выкупа тем предпринимателям, которые арендуют помещения не менее 2 лет (по состоянию на 1 сентября 2012 года).

Кроме того, субъектам малого и среднего бизнеса, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений из-за ограничения по площади, дается право на подачу вторичного заявления.

Законопроект устанавливает и минимальный срок рассрочки оплаты стоимости имущества — 3 года, а также предусматривает возможность приостанавливать срок подписания договора купли-продажи, если субъект малого и среднего предпринимательства оспаривает достоверность оценки рыночной стоимости недвижимости.

И, наконец, субъектам малого и среднего бизнеса, добросовестно арендующим помещения более 5 лет по состоянию на 1 сентября 2012 года, предоставляется право в уведомительном порядке подавать заявление об их выкупе.

Генеральный директор Аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светлана Лилипутина считает, что практически все то же самое было в законе № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

«Это замечательно, что снято ограничение на максимальную площадь, но только непонятно — зачем? Как правило, для большинства владельцев малого бизнеса значительные площади не нужны, — пояснила эксперт. — Что же касается рассрочки, то малое предприятие за 3 года вряд ли рассчитается за помещение, если принять во внимание нынешние цены на недвижимость. И скорее всего, продавцы (то есть муниципальные и федеральные власти) будут требовать с них уплату процентов за рассрочку».

После повышения в 2 раза тарифов Пенсионного фонда, увеличения стоимости патентов, а также роста до 30% отчислений на заработную плату наемных работников приобретение какой-либо недвижимости для многих предпринимателей останется за гранью реальности, уверена Светлана Лилипутина.

«Законодатели любыми способами пытаются пополнить бюджет, — уверена специалист. — Программы поддержки малых предпринимателей только декларируются. А на практике ничего не делается».

Мария Лукина