General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Дефицит складов ведет к возврату спекулятивного девелопмента

Как сообщается в новом отчете «CB Richard Ellis Group, Inc.» («CBRE»), нехватка подходящих и свободных объектов складской недвижимости ведет к увеличению арендной платы за складские площади и стимулирует возврат спекулятивного девелопмента на многие важнейшие рынки.

Последний глобальный анализ сектора складской недвижимости, проведенный компанией «CBRE», показывает, что стратегии расширения и спрос со стороны розничных фирм, а также увеличение объема мировой торговли в некоторой степени способствуют росту арендных ставок на складскую недвижимость, которые вернулись на докризисный уровень, в частности, на азиатских рынках.

Вместе с тем, в отчете «Анализ глобального рынка промышленной недвижимости» подчеркивается, что основным фактором роста арендных ставок является наблюдаемый во многих регионах недостаток подходящей недвижимости высокого технического уровня, и это обстоятельство по-прежнему будет способствовать глобальному росту арендных ставок в сегменте «прайм» в течение 2011 года.

Согласно составленному компанией CBRE «Глобальному индексу арендных ставок на складские помещения», арендные ставки росли более интенсивно, чем ожидалось, рост индекса составил 1,3% в первом квартале 2011 года — самый значительный рост за квартал после второго квартала 2007 г. За год, закончившийся в первом квартале 2011 года, рост арендных ставок составил 2,1%.

Главный экономист по глобальным рынкам компании «CBRE» Рэй Торто прокомментировал: «Ограниченное предложение складской недвижимости, а также стремление арендаторов уменьшить свои расходы и переложить часть складских затрат на провайдеров логистических услуг (3PL), являются основными факторами , которые будут определять спрос со стороны арендаторов и рост арендных ставок в будущем. Объемы мировой торговли также восстановились, а это позитивно влияет на потребность в логистических услугах в среднесрочной перспективе».

При этом д-р Торто отметил, что сектор складских помещений — как и все секторы рынка коммерческой недвижимости — переживает этап постепенного и до некоторой степени неравномерного восстановления, на который влияет множество переменных факторов, некоторые из которых глобальные, а другие имеют специфический местный характер.

«Тенденция улучшения в торговле и экономический рост в большинстве экономик будут благоприятствовать глобальному сектору складских помещений, однако потребительская уверенность продолжает колебаться и уровни безработицы на некоторых рынках остаются высокими, поэтому восстановление в секторе останется хрупким », — сказал д-р Торто.

«Другие макроэкономические риски, такие как политическая нестабильность в некоторых странах и последствия повышения цены сырой нефти в кратко- и среднесрочной перспективе, в равной степени важны для глобального сектора логистики. Рост стоимости сырой нефти на 19,5% в одном только первом квартале существенно повлиял на базовые затраты арендаторов складских помещений и может отрицательно сказаться на будущих решениях относительно заключения договоров аренды».

Анализ «CBRE» охватывает 55 ведущих рынков складских помещений и логистических центров в мире. Как следует из этого анализа, по состоянию на первый квартал 2011 года Токио остается самым дорогим рынком складских помещений для центров дистрибуции/логистики, средняя ставка аренды составляет там 22,15 $ за кв. фут (238,4 $ за м²). Несмотря на некоторое падение ставок в первом квартале 2011 года, Лондон удерживает второе место (20,04 $ за кв. фут —215,7 $ за м²), при этом Сингапур (14,04 $ за кв. фут —51,0 $ за м²) обошел Сан-Пауло, Бразилия (12,88 $ за кв. фут —138,6 $ за м²) и стал третьим в списке самых дорогих рынков аренды.

Из этого отчета следует, что рынки Азиатско-тихоокеанского региона возглавили процесс глобального восстановления сектора аренды, и этот регион показал 9,0% рост арендных ставок за год, закончившийся в первом квартале 2011 г. Хотя изменения валютных курсов влияют на положение рынков в рейтинге, шесть из 10 самых дорогих в мире рынков складских помещений находятся в Азиатско-тихоокенском регионе: кроме Токио и Сингапура в этот список вошли Сидней (7-е место), а также Перт, Брисбен и Гонконг — 8-е, 9-е и 10-е места соответственно.

Улучшение состояния рынка аренды недвижимости и увеличение спроса со стороны арендаторов привели также к возрастанию заинтересованности инвесторов, особенно в секторе складских помещений на американском континенте и в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. Это привело к уменьшению «Глобального индекса ставок доходности операций со складскими помещениями» «CBRE» на 11 базисных пунктов.

«Рынок складских помещений США, который особенно сильно пострадал в последние годы, показывает признаки восстановления», — сказал Эдвард Дж. Шрейер, «Общество риэлторов промышленной и офисной недвижимости», управляющий директор, «Операции с промышленной недвижимостью» (Северная и Южная Америка), «CB Richard Ellis». «Как представляется, цикл изменения арендных ставок достиг нижней точки, поэтому арендаторы стараются получить выгоду из этой ситуации — они заключают договоры аренды на длительные сроки с благоприятными ставками и проводят переговоры по пересмотру существующих договоров, а владельцы недвижимости, видимо, начали сокращать объем предлагаемых бонусов, таких как бесплатная аренда и благоустройство помещения, превышающее стандартный уровень».

Томас Ходгкинсон, консультант по недвижимости из отдела складских и промышленных помещений «CB Richard Ellis» в России сказал: «Период, характеризующийся низким уровнем арендных ставок складских помещений класса „А“ на российском рынке складской недвижимости, подошел к концу. Проекты „build-to-suit“ и проекты, предусматривающие заключение предварительных договоров аренды, будут преобладающими в течение следующих 12–24 месяцев, т.к. у девелоперов по-прежнему возникают затруднения в финансировании крупного спекулятивного строительства. Доля свободных площадей класса „А“ достигнет своего докризисного уровня к концу лета. Основные девелоперы анонсировали несколько спекулятивных проектов, но не один из низ не превысит в размерах 100 000 м², в отличии от 2007 года, что подтверждает текущие финансовые проблемы».


«CRE»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru