General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Владельцев торгцентров берут в оборот

Непродовольственные ритейлеры настаивают на замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота. Об этом Ассоциация предприятий индустрии моды (АПИМ) сообщила в открытом письме девелоперам, уточнив, что продажи магазинов одежды, обуви и аксессуаров в июле-сентябре снизились в среднем на 15% по сравнению с третьим кварталом 2007 года. Новые условия могут привести к снижению арендных платежей на 40—50%, что в условиях нехватки кредитных ресурсов для девелоперов катастрофично.

В распоряжении «Ъ» оказалось адресованное девелоперам и владельцам торговых центров информационное письмо АПИМ, куда входят крупнейшие непродовольственные ритейлеры (среди них представители сетей «Sela», «Вещь!», «United Colors of Benetton», «Спортмастер», «Ralf Ringer», «Ultra», «Белый ветер», «Глория джинс» и другие). На время кризиса ритейлеры предлагают девелоперам отказаться от фиксированных арендных платежей и заменить их на оплату «с оборотов от продаж оператора с последующей корректировкой по фактическому объему». Сети также намерены отказаться от предоплаты арендных платежей и временно не финансировать маркетинговые программы по раскрутке торговых центров. Кроме того, предлагается по вновь заключаемым договорам аренды отменить депозиты (эквивалентны трех-четырех-месячным арендным платежам, позволяют собственнику компенсировать потери в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. — «Ъ»). По действующим же контрактам депозиты должны быть засчитаны в виде арендной платы в краткосрочном периоде, настаивают ритейлеры. Если же собственники объектов не согласятся на условия розничных сетей, то «возможно массовое закрытие торговых точек в действующих торгцентрах и расторжение договоров с владельцами объектов, запланированных к открытию в течение 2009—2010 годов», предупреждают авторы письма.

По словам гендиректора компании «Вещь!» Ольги Еремеевой, уже в октябре зафиксировано падение спроса примерно на15%, что привело к замедлению роста продаж сети. На такой же процент по итогам квартала объемы покупок снизились в целом в сегменте непродуктового ритейла, говорится в письме АПИМ.

Вице-президент обувной сети «Эконика» (входит АПИМ) Сергей Саркисов отмечает, что каждый участник станет самостоятельно договариваться с собственниками помещений. «Эконика» уже направила предложение некоторым девелоперам, но назвать их господин Саркисов отказался. Изначально сети намеревались действовать сообща, но, испугавшись обвинения со стороны антимонопольного ведомства в картельном сговоре, скорректировали свои планы, объясняет управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

По словам директора департамента развития самарского девелоперского холдинга «Виктор и Ко» (получившего письмо АПИМ) Якова Любимкина, «Salamandra» и «Nike» пытаются договориться с собственниками торгцентров об оплате аренды из расчета 2—4% от годового оборота. По оценкам господина Саркисова, якорные арендаторы торгцентров могут платить за аренду 5—7% от оборота, а небольшие операторы, в том числе «Эконика», в два раза больше — от 10 до 14%. «Раньше на фиксированные арендные платежи приходилось около 10% от оборота, но в случае падения спроса затраты на аренду вырастут до 25%, что не под силу ритейлерам», — объясняет гендиректор российского представительства «Benetton Group» Андрей Григорьев.

Переход на новые условия договоров приведет к снижению арендных платежей на 40-50%, что в условиях нехватки кредитных ресурсов для девелоперов катастрофично, уверен управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. По словам директора по развитию «Swiss Realty Group» Ильи Шершнева, в Москве средние ставки аренды для непродуктовых сетей составляют 1,5 тыс. $ за м², в крупных городах — от 800$ до 1 тыс. $ за м². По словам коммерческого директора «Capital Group» (развивает торгцентры «Metro Market») Алексея Белоусова, арендаторы, готовые работать по фиксированным платежам, предлагают снизить стоимость аренды в среднем на 20%. Вице-президент по коммерции «Евросети» Виктор Луканин отмечает, что сети удается договариваться с арендодателями о 25—30-процентном снижении ставок из-за их опасения потерять крупного арендатора.

Халиль Аминов, Кристина Бусько, Анна Рябова



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru