Новости рынка недвижимости

Не оправдались прогнозы большинства экспертов, обещавших, что арендные ставки на офисы класса «А» в Москве в 2009 году зафиксируются на уровне 1000 $ за м² в год. Уже сейчас такие цены считаются заоблачными.

Согласно исследованию «Jones Lang LaSalle», российская столица занимает первое место среди европейских городов по темпам снижения ставок арендной платы за помещения в офисных центрах. За четвертый квартал 2008 года аренда в Москве подешевела на 26,3%, на втором месте Варшава (15,2%), на третьем — район Вест-Энд в Лондоне (11,6%), причем ставки продолжают стремительно падать.

По оценке «Colliers International», в конце сентября запрашиваемые средние арендные ставки офисных помещений класса «А» находились в диапазоне 1100—2000 $ за м² в год, класса «В» — в диапазоне 800—1100 $ за м² в год. На конец ноября данный диапазон составил 900—1500 $ за м² в год и 700—1100 $ за м² в год, соответственно. Сейчас уже и эти расценки выглядят заоблачными: арендаторы требуют дисконтов не менее 20—25% по действующим договорам и 40—50% по предварительным и снимают качественные площади существенно дешевле 1000 $ за м².

Так, по оценкам «Jones Lang LaSalle», стоимость аренды офисов класса «А» в центре Москвы в январе снизилась до 750—850 $ за м² в год, на периферии — до 550—600 $. Помещения класса «В», отмечают в «Colliers International», сегодня вполне реально снять и за 300 $ за м² в год.