Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2011 года.

В августе 2011 года на московском рынке аренды коммерческой недвижимости предлагалось 2882 объекта общей площадью 2060 тыс. м². Количество сдаваемых помещений по сравнению с июлем выросло на 9%. При этом рост общего объема вакантных площадей оказался скромнее — 4%.

Средняя арендная ставка оставалась на прежнем уровне: по сравнению с июлем этот показатель снизился на 1% и составил 548 $ за м² в год. При этом по сравнению с августом прошлого года арендные ставки выросли вполне ощутимо — на 17%. Более того, годовой рост ставок наблюдался во всех без исключения сегментах.

Лидером предложения в июле остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (29%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость

Торговая недвижимость — самый узкий сегмент рынка: всего в августе экспонировалось 575 объектов площадью 250 тыс. м², из них 72 объекта предлагалось в центре и 503 — за пределами Садового Кольца. В силу столь невысокого объема, особенно в пределах Садового Кольца, на показатели рынка могут оказать влияние даже несколько объектов, параметры которых существенно отличаются от средних.

Так, средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в августе по сравнению с июлем увеличилась на 16% и составила 1926 $ за м² в год. С одной стороны, рынок компенсировал снижение в мае — июне. С другой — рост ставки произошел за счет появления в августе целого ряда дорогих объектов формата «street-retail» со ставками выше 3000 $ за м² в год. Это помещения на ул. Тверская (342 м², 3000 $ за м² в год), ул. Арбат (488 м², 3227 $ за м² в год), ул. Арбат (180 м², 3500 $ за м² в год), ул. Б. Дмитровка (100 м², 4758 $ за м² в год), ул. Петровка (115 м², 5500 $ за м² в год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в августе наоборот снизилась. Снижение составило 6% (до 755 $ за м² в год) и также произошло, в основном, за счет снижения доли объектов со ставкой выше 2000 $ за м² в год, ушедших в июле и появившихся в августе. Доля таких предложений в июле составила 7,5%, в то время как в августе снизилась всего до 4%.

Если рассматривать арендные ставки в более долгосрочной перспективе, то можно констатировать, что они все же растут. Так, по сравнению с концом лета 2010 года средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца выросла на 29% (при снижении объема вакантных площадей на 41%), а в периферийной части города — на 13%. Объем предложения в центре по сравнению с июлем вырос: в августе количество предлагаемых в аренду помещений стало больше на 16%. Правда, помещения предлагались менее крупные, чем в предыдущем месяце: в результате объем площадей остался на прежнем уровне. За пределами Садового Кольца объем предложения возрос на 13% по количеству сдаваемых объектов и на 9% по их общей площади.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте объем предложения в августе увеличился незначительно. В аренду предлагалось на 6% больше помещений, общая площадь которых лишь на 1% превысила июльский объем. Всего объем предложения составил 1831 объект общей площадью 1 176 тыс. м², из них 351 объект — в центре и 1480 объектов — за его пределами.

Арендные ставки в конце лета оставались стабильными. В центре этот показатель не изменился, оставшись на уровне 776 $ за м² в год. За пределами Садового Кольца средняя ставка уменьшилась на 2% до 467 $ за м² в год, хотя по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставка уменьшилась на 1%.

Незначительность изменения, как объема предложения, так и арендных ставок по офисным помещениям по-прежнему может быть обусловлена относительно низкой деловой активностью, связанной с периодом отпусков.

Тем не менее, по сравнению с данными годичной давности, рост ставок гораздо выше. Так, в пределах Садового Кольца арендодатели предлагают свои офисы в среднем на 23% дороже, за пределами Садового Кольца арендные ставки выросли в среднем на 14%.

Производственно-складские помещения

В производственно-складском сегменте в августе экспонировалось 476 объектов общей площадью 635 тыс. м², что на 17% выше объема предложения июля по количеству, и на 11% — по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости практически не изменилась и составила 205 $ за м² в год.

Коммуникационное агентство «PR-стиль»