|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиРост цен на столичном рынке недвижимости скоро возобновитсяПадение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно, считают эксперты «Ренессанс Капитала». Они уверены, что нынешняя стагнация явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 года жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год, пишет газета «Ведомости». Цены на квартиры в Москве стагнируют с конца 2006 года, а некоторые типы жилья и вовсе стали дешеветь. «Величина коррекции невелика, формальная статистика дает 3—5% снижения с начала года, а неявная может доходить до 10-15%», рассказывает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Позже такой же тренд зафиксирован в регионах. Эксперты объясняют это резким скачком цен в прошлом году. По данным аналитиков «Ренессанс Капитала», в 2006 году цены на жилье в России поднялись на 53,8%, а в столице на 93,8%. Но спад будет длиться недолго, прогнозируют аналитики «Ренессанс Капитала». В отчете по рынку недвижимости они утверждают, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2% и 9,7% соответственно. Примерно такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 года. «Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья», объясняет аналитик «Ренессанс Капитала» Алексей Языков. Он указывает, что на каждого жителя России приходится 21 м² жилья. В Европе этот показатель составляет 29 м². Чтобы достичь этого уровня, Россия должна построить около 1 млрд. м² жилья. А это примерно пять таких городов, как Москва. При нынешних темпах строительства на это понадобится 20 лет. Но государство больше стимулирует не предложение жилья, а спрос, внедряя ипотеку, сетует А. Языков. По данным «Ренессанс Капитала», в 2006 году ипотечный рынок вырос в 4,8 раза и на него пришлось 15% покупок нового жилья. Если прогнозы инвестбанка оправдаются, то к 2010 году эта доля увеличится до 65%. Особую обеспокоенность «Ренессанс Капитала» вызывают цены на жилье в Москве. Несмотря на стагнацию, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. «Если до 2006 года рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен, объясняет А. Языков. Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен». «Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем. Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения», говорится в отчете. «Рост цен в долларах на 10% возможен, так как это элементарный учет инфляции, про которую, разумеется, не забывает при ценообразовании ни один продавец товаров или услуг», считает директор по развитию инвестиционной группы «Жилторг» Иван Гурьев. По прогнозам Минэкономразвития, инфляция в 2007 году составит 7—8%, в 2008 году 6—7%, в 2009 году 5,5—6,5%, в 2010 году 5—6%. А доллар укрепится незначительно: в 2008 году за него будут давать 25,9 руб., в 2009 году 26,4 руб. и в 2010 году 27,2 руб. По расчетам правительства, средняя зарплата россиян увеличится с 13 066 до 20 815 руб. (рост около 60%). «С уверенностью я могу говорить о перспективе на ближайшие полгода, не далее, и в этот период не произойдет ничего такого, что могло бы послужить толчком к реальному повышению цен, считает И. Гурьев. Мы сейчас имеем потолочные цены на недвижимость как загородную, так и городскую». Если бы сейчас цены могли упасть глубже, то этот процесс уже бы происходил, возражает О. Репченко. Он напоминает, что в 2004 году рынку потребовалось для восстановления спроса девять месяцев, а нынешняя стагнация длится около семи месяцев. «Оживления на столичном рынке можно ожидать со дня на день, уверен эксперт. Правда, это не означает возобновления роста цен скорее всего они останутся на нынешнем уровне, окончание стагнации будет выражаться в переходе потенциальных покупателей от выжидательной позиции к активной». Гендиректор Первой ипотечной компании Даромир Обуханич уверен, что отложенный спрос сформирован и в ближайшее время вернется. «Это видно по прибывающему интересу к новым площадкам», говорит он. По данным Росстата, в 2006 году введено 50,2 млн. м² жилья (115,2% к 2005 году), в 2005 году 43,6 млн. м² (106,3% к 2004 году). В Москве в 2006 году построено 5,3 млн. м² (110% к 2005 году), в 2005 году 4,8 млн. м². Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|