Новости рынка недвижимости

• По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
• При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
• Арендная плата может быть установлена за все имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стоимость аренды устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования имущества продукции или доходов; в виде предоставления арендатором определенных услуг; передачи обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества или другим способом, а также в виде комбинации перечисленных форм арендной платы.
• Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное.
• Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
• Субаренда — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Обычно к договорам субаренды применяются правила договоров аренды, при этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Сдача имущества в субаренду должна регламентироваться самим договором аренды.
• Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначению имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз по истечении срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, а при их отсутствии в разумный срок.
• По требованию арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом, когда имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные сроки или имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
• Договор аренды на срок более года или когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества дополнительно подлежит государственной регистрации.
• Договор аренды (субаренды) земельного участка, здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Материал предоставлен «Astera» в альянсе с «BNP Paribas Real Estate».

«CRE»