Новости рынка недвижимости

В августе 2009 года «Земельных дел контора» завершила процесс выкупа земли по адресу: Малая Семеновская, вл. 11/2. Собственником данного земельного надела стала компания «АЛМ Девелопмент». Оформление собственности на землю состоялось без обращения в суд, на основании распоряжения Префекта ВАО Департамент земельных ресурсов заключил договор купли-продажи.

Территория выкупленной земли является зоной исторической застройки и на ней расположены одно- и двухэтажные административные здания. Общая площадь участка чуть более 5000 м² (0,5047 га). Данный надел был выкуплен по цене в 6 млн. 187,52 тыс. руб., что составляет 20% от ее кадастровой стоимости. «В Москве доля стоимости земельного участка с коммуникациями в цене девелоперского проекта составляет около 30%. Даже в условиях кризиса стоимость проекта на нем можно оценить в 500 млн. — 1.5 млрд. руб. (в зависимости от размера и местоположения участка). Стоимость земли в таком проекте составит минимум 10%, то есть от 50 до 120 млн. руб.», — говорит управляющий директор «Финематики» Борис Покровский.

Процесс оформления земельного участка длился два года в связи с долгими процедурами согласования, многие из которых вовсе не предусмотрены российским законодательством. И, тем не менее, инстанции (Генплан, Москомархитектура, Госинспекция по контрою за использованием объектов недвижимости города Москвы и др.), задействованные в процессе оформления земли на разных стадиях процесса, настаивают на их необходимости. Но даже предоставление всей необходимой документации далеко не всегда гарантирует получение свидетельства о праве на собственность. Именно поэтому в большинстве случаев очень часто выкуп земли происходит по решению суда. По мнению Ильи Свиридова, руководителя «Земельных дел конторы», на выкупленной территории можно построить от 15 до 20 тыс. м² жилой или коммерческой недвижимости. В планах «АЛМ Девелопмент» разработка проекта строительства с целью его дальнейшей продажи.

Первым, кто оформил право собственности на землю без обращения в судебные инстанции, стал «Центр развития русского языка», куратором которого является Людмила Путина. Прецедент случился в 2006 году, спустя 2 месяца после принятия постановления Правительства Москвы № 431-ПП «Об Утверждении порядка передачи в собственность земельных участков в городе Москве».

ООО «Земельных дел контора» создана в 2005 году. Основное направление деятельности компании — оформление титула права на землю: от сбора документов до государственной регистрации права собственности на землю. Команда специалистов «Земельных дел конторы» сформулировала и реализовала две схемы приватизации земельных участков и оформления земли на праве частной собственности: приватизация земельных участков через решение суда и оформление земельных участков через распорядительный документ. Партнеры компании «Земельных дел контора»: ГК «ПИК», «Mirax Group», «Главстрой», «АЛМ Девеломпент», УК «Уникор», Панавто и др.

Группа компаний «АЛМ Девелопмент». Работает на московском рынке с 1998 года и специализируется в девелопменте коммерческой недвижимости. За годы успешной компания реализовала 35 проектов — бизнес-центров и офисно-складских комплексов — общей площадью свыше 500 000 м². «АЛМ Девелопмент» в своей деятельности руководствуется новым направлением, получившим название «девелопмент», которое включает в себя все стадии создания недвижимости — от подготовки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и последующее управление зданием. Аренда офисов комплексное управление инфраструктурой здания; разработка внутренних планировочных решений в соответствии с индивидуальными требованиями клиента; установление гибких взаимоотношений с арендаторами; выгодное позиционирование наших объектов на рынке. Продажа коммерческой недвижимости. Консультации по всем вопросам рынка коммерческой недвижимости. Исследования и анализ рынка недвижимости. Эксплуатация зданий и клининг.

RealEstate.ru