Новости рынка недвижимости

Инвестиции в торговую недвижимость в России в 2014 году сократились по сравнению с предыдущим годом на 61,5% — до 1 млрд. долл., говорится в отчете, подготовленном экспертами компании «Colliers International».

«Если в 2013 году в торговые объекты было инвестировано 2,6 млрд. долл., то сейчас — около 1 млрд. Инвестиции в гостиницы, наоборот, выросли в 3 раза — с 200 млн. до 600 млн. долл.», — отметили аналитики.

Объясняется понижение активности на рынке коммерческой недвижимости нестабильной геополитической и экономической ситуацией, а также резкими колебаниями курсов валют. Инвесторы заняли выжидательную позицию, а крупные сделки, которые традиционно заключаются в конце года, оказались перенесены на 2015 год.

Под воздействием этих факторов увеличились ставки капитализации на объекты класса «прайм» по всем сегментам. Для офисной и торговой недвижимости они составили 9,5–10,5%, для складов — 12–13%. Общий же объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился до 3,5 млрд. долл. Фактически рынок вернулся к уровню 2010 года, когда объем сделок составлял 3,1 млрд. долл.

Основной фокус инвесторов в текущих условиях переместился на объекты стоимостью до 50 млн. долл.: если в 2013 году доля таких сделок составляла около 5%, то в 2014-м уже 16%. Кроме того, в минувшем году не было заключено ни одной сделки свыше 500 млн. долл., тогда как в 2013 году их доля составляла 35%. Основной интерес инвесторов пришелся на объекты стоимостью 200–500 млн. долл., а доля иностранных инвесторов сократилась с 24 до 18% до 600 млн. долл.

«RadiDomaPro»