Новости рынка недвижимости

В первом полугодии 2013 года столичный рынок офисной недвижимости пополнился 341 тыс. м² новых помещений класса «А» и «В», что на 60% больше аналогичного показателя 2012 года, сообщает «Colliers International».

При этом объемы поглощения выросли на 23% и составили примерно 850 тыс. м² офисных площадей за тот же период.

Средний уровень вакантных помещений снижался постепенно и по итогам полугодия составил 15% для класса «А», 4,2% для класса «В−». В классе «В+» из-за больших объемов нового строительства в начале 2013 года доля свободных площадей составила 8,3% против 7,9% в конце 2012 года.

По прогнозам аналитиков, поглощение офисных площадей к концу 2013 года достигнет 1,8–1,9 млн м² при условии стабильной экономической ситуации, что сравнимо с показателем 2012 года. А объем нового строительства может в 1,5 раза превысить показатель прошлого года, составив около 900 тыс. м².

Средневзвешенные арендные ставки в классе «А» сохраняли стабильность и составили 830 $ за 1 м² в год. Самые высокие ставки аренды традиционно наблюдались в центральном деловом районе — 910 $ за 1 м² в год, ММДЦ «Москва-Сити» (860 $) и районе «Ленинградский» (720 $). Средние ставки аренды в классе «В+» составили 520 $ за 1 м² в год, в классе «В−» — 340 $.

Ограниченный объем нового предложения в зоне с премиальным расположением может привести к дальнейшему усилению дефицита помещений класса «В» и снижению уровня вакантных помещений класса «А» в зданиях внутри Бульварного кольца, в пределах Садового кольца от Пречистенской набережной до Нового Арбата и вокруг Тверской улицы вплоть до метро «Белорусская». Соответственно, собственники готовых помещений могут попытаться увеличить запрашиваемую ставку аренды на свободные офисные площади в этих районах, пишет «Интерфакс» со ссылкой на аналитиков «Colliers International».