Новости рынка недвижимости

На рынке аренды офисной недвижимости продолжается спад активности. Ставки с начала года упали на 20%, а количество сделок достигло исторического минимума: в феврале сдано и продано всего 10 000 м².

С начала года активность на рынке аренды офисной недвижимости фактически прекратилась. Если в конце прошлого года сделки еще заключались, то за прошедшие два месяца их практически не было: в январе сдано и продано около 36 000 м², а в феврале — всего 10 000 м², говорит Лада Белайчук из «C&W/S&R». Для сравнения: в феврале прошлого года были заключены сделки на 140 000 м².

По данным Ирины Флоровой из «CB Richard Ellis», в начале 2009 года было заключено всего лишь несколько сделок в районе 5000 м². «Средний размер сделки — 300 м², что было характерно для 2004–2005 гг.», — отмечает она.

Сделок практически нет, а уровень вакантных площадей продолжает расти, отмечает Ольга Ясько из «Colliers International». В итоге, по ее словам, некоторые новые бизнес-центры (например, БЦ «Чайковский дом» и «Фаворит») вышли на рынок практически незаполненными.

Заполняемость «Города столиц» (девелопер — «Капитал груп») в «Москва-сити» составила 63,5%, а первая очередь БЦ «Двинцев» — 66,5%, отмечает О. Ясько. Рынок упал на 30%, поэтому сдать новый объект с такой заполняемостью в «Москва-сити» — очень хороший показатель, парирует гендиректор «Капитал груп» Андрей Нестеренко.

С начала кризиса ставки аренды упали на 50%, а с начала года — примерно на 20%, добавляет Владимир Авдеев, партнер компании «S. A. Ricci / King Sturge». В классе «А» средняя запрашиваемая ставка уже составляет $1000 за 1 м² в год, включая операционные расходы и НДС, что означает падение с начала года на 18%, говорит И. Флорова. При запрашиваемой средней ставке в 900 $ за 1 м² в офисе класса «А» они могут сдаваться в действительности по 600–700 $, соглашается Л. Белайчук. «В классе „В“ средняя ставка уже составляет 400 $ (включая все), но владельцы готовы предлагать и более низкие цены, особенно если речь идет о новых помещениях, требующих отделки. На новое строительство класса „В“ в районе МКАД сделки заключаются уже по ставке 200 $ за 1 м²», — добавляет И. Флорова.

Владельцам офисных помещений приходится идти на всевозможные ухищрения, чтобы привлечь арендаторов. В отличие от докризисных времен собственники предлагают офисы уже с отделкой, говорит Владимир Пинаев из «Jones Lang LaSalle». «Таким образом, для собственников, предлагающих площади под отделку, появилась достаточно жесткая конкуренция со стороны вторичной аренды», — соглашается О. Ясько. Она добавляет, что с начала года собственники гораздо чаще предлагают арендные каникулы, причем на весь срок выполнения отделки. «Если раньше арендные каникулы составляли в основном три месяца, то сегодня собственники могут их продлить до года», — добавляет Л. Белайчук. Иногда к этому же прибавлялась и скидка на ставку еще на какой-то период времени, соглашается О. Ясько.

По словам Л. Белайчук, стагнация может продолжиться как минимум до лета. «Мы прогнозируем, что в I квартале 2009 года будет заключено сделок на 250 000 м², что меньше, чем даже в IV квартале прошлого года, когда было заключено сделок на 400 000 м²», — добавляет И. Флорова.