Новости рынка недвижимости

Российский совет торговых центров предлагает «в целом сохранять схему арендных отношений такой, как она сложилась в результате многолетнего совершенствования», говорится на сайте совета.

Объясняет совет свое решение тем, что предлагаемый сейчас владельцам ТРЦ переход на оплату по факту «от оборота» означает серьёзный временной разрыв денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке. Для ТРЦ, введённых в эксплуатацию за последние 3—4 года, которых большинство, изменение принципов арендных отношений означает задержку возврата инвестиций со всеми вытекающими негативными последствиями, вплоть до отторжения недвижимости с ее последующей полной утратой.

Также совет торговых центров предрекает, что дальнейшее сокращение расходов, связанных с управлением объектами недвижимости, которое уже находится на грани рентабельности, неизбежно спровоцирует снижение класса ТРЦ и превращение их в депрессивные объекты, больше подходящие под определение «рынок».

Также совет отметил, что исключение страховых взносов существенно увеличивает риски девелопера по отношению к ротации арендаторов и создаёт проблемы с возмещением возможного вреда предоставленной недвижимости (однако формы страхового обеспечения могут быть различными). Отмена маркетинговых платежей в сложных условиях конкуренции приводит к ухудшению посещаемости ТРЦ и дальнейшему снижению выручки арендаторов.

«Таким образом, мы не можем согласиться на пересмотр системы арендных и эксплуатационных выплат в текущих условиях», — подытоживает совет.

В качестве рекомендаций РСТТ предложил операторам «использовать внутренние резервы и возможности для роста: торговым операторам — шире практиковать модернизацию форматов, вплоть до смены брэндов, обратиться к государству о снижении таможенных пошлин на поставляемые коллекции; владельцам и управляющим ТРЦ — постоянно улучшать качество управления, осуществлять ротацию арендаторов в соответствии с актуальной маркетинговой обстановкой, вести качественную и постоянную рекламную поддержку».

RealEstate.ru