Новости рынка недвижимости

По данным консалтинговой компании «Praedium ONCOR International», основными тенденциями на рынке качественной торговой недвижимости в 2011 году стали повышение активности арендаторов, появление новых торговых сетей и брендов, а также заметный интерес всех участников рынка к новому для России формату аутлетов. Следует отметить также высокий интерес к торговому сегменту со стороны инвесторов, проявившийся в закрытии ряда крупных инвестиционных транзакций.

Среди наиболее заметных инвестиционных сделок 2011 года можно отметить покупку компанией «Fort Group» портфеля торговой недвижимости сети «Макромир» в Санкт-Петербурге, продажу компанией МТЗ «Рубин» торговых центров «Горбушкин Двор» и «Филион» (общий объем сделки оценивается в сумму порядка 600 млн. $), приобретение компанией «РМБ-Инвест» трех торговых центров «МетроМаркет» у компании «Capital Group», продажу торгового центра «Калужский» компаний «MCG» и «Z-Build» группе «БИН» (сумма сделки оценивается в 150 млн. $), транзакцию по покупке корпорацией «ОПИН» проекта торгово-развлекательного центра имени Райкина на улице Шереметьевской (объем сделки составил 50 млн. $) и др.

Кроме того, 2011 год ознаменовался для рынка торговой недвижимости рекордно низкими объемами ввода новых качественных площадей.

Объем нового строительства в 2011 году в сегменте качественной торговой недвижимости составил порядка 300 000 м², что существенно уступает показателям предыдущих лет. Из наиболее крупных и значимых объектов, открывшихся в уходящем году, стоит упомянуть ТРЦ «AFI-Mall City» (GBA 180 000 м², GLA — 114 000 м²), расположенный в центральном ядре ММДЦ «Москва-Сити». Открытие многих объектов, изначально планировавшееся на 2011 год, было перенесено на 2012 год. Всего в будущем году рынок торговой недвижимости столицы может пополниться более чем 600 000 м² качественных площадей, при условии, что все запланированные на 2012 год объекты откроются в срок.

На фоне снижения объемов предложения качественных торговых площадей ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы продолжают демонстрировать умеренный рост.

В сегменте стрит-ритейл существующее предложение с выгодным расположением, особенно в основных торговых коридорах Москвы, не в состоянии удовлетворить высокий спрос на такие объекты: вновь появляющиеся помещения моментально уходят с рынка. Объем предложения помещений с менее удачным расположением стабилен: новые объекты регулярно выходят на рынок, через некоторое время их занимают арендаторы.

На фоне активизации ритейлеров и торговых операторов, регулярно на протяжении последнего года анонсирующих развитие и планы по открытию новых торговых точек, объем свободных торговых площадей продолжит сокращаться, а ставки аренды и цены продажи на объекты с выгодным местоположением будут возрастать. В то же время рост ставок и цен продажи на площади с менее удачным расположением будет минимален.

«Praedium ONCOR International»