|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиОбзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2010 годАналитики «NAI Becar» подготовили обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2010 год. На протяжении всего 2010 г. рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику: вслед за ослаблением кризисных тенденций потребления вырос спрос на торговые помещения со стороны арендаторов. Если в 2009 г. нововведенные объекты открывались заполненными на На фоне роста спроса происходит снижение нового предложения — объем ввода новых площадей составил 81,5% от уровня 2009 г., а значит, в ближайшее время рынок снова столкнется с дефицитом качественных торговых площадей. ПредложениеПо итогам 2010 года общая площадь введенных торговых центров составила более 800 тыс. м². Обеспеченность жителей Москвы площадями качественных торговых центров («GLA») составила более 270 м² на тысячу жителей. Крупнейшими среди введенных проектов стали ТРЦ «Вегас» и «Гагаринский». Таким образом, по итогам 2010 года, общая площадь концептуальных торговых объектов Москвы составит около 6,4 млн. м², доля нового ввода за год оценивается на уровне 10% от совокупного объема предложения на рынке. Наиболее вероятно, что планируемые к открытию на конец года ТЦ («Mall of Russia», «Гудзон») будут введены в 1 полугодии 2011 года. Основной объём торговых помещений был введен во II квартале 2010 года, что обусловлено вводом крупнейшего в Москве ТРЦ «Вегас». На сегодняшний день соотношение торговых площадей по типу торговых центров сохранилось на прежнем уровне. Структура предложения имеет тенденцию в сторону увеличения доли объектов окружного и суперрегионального масштабов. Уровень вакантных помещенийВ течение года средний уровень вакантных помещений в ТЦ Москвы снизился с 9% до 5%, в среднем, уровень вакантных помещений в ТЦ составляет порядка 5%. На основных торговых коридорах уровень вакантных помещений по-прежнему варьируется в пределах от 7 до 10%. Несмотря на сохраняющуюся популярность «street-retail», предпочтение арендаторов снова отдается торговым центрам. СделкиВ течение года на рынке отмечено несколько сделок по приобретению торговых объектов. Общая сумма инвестиций в торговый сегмент составила более 164 млн. долл. Среди наиболее значимых сделок:
Ставки аренды и цены продажиЕсли в начале года арендаторам предоставлялись значительные преимущества при заключении договора, то на текущий момент в лучших объектах Москвы из привилегий для арендаторов остаются арендные каникулы (как правило, на период от 1 до 1,5 мес.). Из последних тенденций рынка «street-retail» отмечаются предпосылки снижения в 1 квартале 2011 г. ставок аренды на главном торговом коридоре столицы — Тверской улице. Запрет на парковку привел к падению посещаемости расположенных на улице магазинов, и, следовательно, падению выручки. В настоящее время средняя цена за квадратный метр торговой площади в Москве колеблется в диапазоне от 3 000 (спальные районы, средняя проходимость) до 15 000 долл. США (внутри Садового Кольца, на основных торговых коридорах, с отделкой). Цены продажи наиболее ликвидных объектов могут составлять от 10 000 до 30 000 $ за 1 м². Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости
Прогноз2010 год для рынка торговой недвижимости символизирует переход от кризисного периода к поступательному росту. Уровень вакантных помещений сократился, ставки аренды на наиболее ликвидные площади стабильно растут со второй половины года. Исследуемый период еще раз продемонстрировал не только важность правила «Location, location, location», но и концептуального воплощения проектов. Очевидно, что старые модели торговых центров уже не будут эффективно работать на рынке — возрастет роль специализированных объектов, объектов с уникальной атмосферой и другими отличительными свойствами. На 2011 год запланирован ввод более 10 торговых центров совокупной площадью более 800 тыс. м². Из крупных проектов — ТЦ «Mall of Russia», «Гудзон», «Калейдоскоп», «Речной» Дефицит новых площадей в Москве и восстановление рынка в регионах спровоцирует возобновление региональной экспансии. NAI Becar Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|