Новости рынка недвижимости

По данным нового исследования рынка офисной недвижимости «CBRE», ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем заключенных сделок по итогам 2015 года составил 870 400 м², что на 18% больше показателя за 2014 год. Это задало тренд на 2016 год.

В 2015 году среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

• Объем заключенных сделок по итогам 2015 года составил 870 400 м², что на 18% больше показателя за 2014 год.
• Максимальная доля сделок класса «А», 43%, за всю историю рынка офисной недвижимости (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении, 373 400 м², данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет.
• Объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума, 566 000 м²: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 году не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер.
• Объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 м², что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 года (1,4 млн. м²). Самыми крупными объектами класса «А», введенными в эксплуатацию в 2015 году, стали «Оружейный 41» в «ЦДР» (100 000 м²), «Эволюция» в «Москва-Сити» (79 000 м²), в сегменте класса «В» — «Neo Geo» на улице Бутлерова (110 000 м²), «Sirius Park» на Каширском шоссе (66 000 м²), «Симонов Плаза» на улице Ленинская Слобода (49 000 м²).
• Объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 года до 17,7% по итогам 2015 года, в сегменте класса «В» — с 12,8 до 14,8%, в сегменте класса «А» уменьшился с 28 до 26%.
• Зародившись во второй половине 2014 года, тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 года утвердилась не только в сегменте класса «В», но и в сегменте класса «А».

Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием, например, структуры правительства Москвы в ОКО, структуры правительства Московской области в БЦ «Орбита», компания «Транснефть» в БЦ «Эволюция».

В 2016 году к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн. м², из которых офисы класса «А» — 0,32 млн. м², офисы класса «В» — 0,28 млн. м². Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в «Москва-Сити», это «IQ-квартал» и «Башня Федерация Восток», а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 года.

По прогнозам «CBRE», объем заключенных сделок в 2016 году останется на уровне 2015 года и составит около 0,8 млн. м².

Общий уровень вакансии в 2016 году составит 16–17%, в сегменте класса «А» 24–25%, в сегменте класса «В» 13–14%.

В 2015 году продолжилась тенденция 2014 года номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники всё ещё продолжают анонсировать долларовые ставки, это класс «А Прайм» (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 года составили 800–900 $ за м² в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).

По данным «CBRE», в течение 2016 года ставки аренды, номинированные в рублях, останутся, как минимум, на уровне 2015 года.

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей «CBRE» в России, комментирует результаты отчета: «Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 года среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны госсектора и компаний с госучастием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 году. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего „дна“ в 2015 году, однако „дно“ демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках».