Новости рынка недвижимости

Спрос на офисную недвижимость, повышение ставок аренды, большое количество сделок по приобретению офисных активов, а также снижение уровня вакантных площадей в офисах класса «А» и «В» — такова ситуация к началу весны на московском рынке. В Санкт-Петербурге эксперты также отмечают признаки восстановления. Однако доля пустующих офисов по-прежнему остается довольно высокой.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в регионах России по итогам 2010 года составил 310,5 млн. долларов (7% от общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость). В 2010 году 45% региональных инвестиционных транзакций пришлось на Санкт-Петербург, 17% — на Новосибирск, 38% — на другие регионы России.

По данным консалтинговой компании «S. A. Ricci / King Sturge», объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в 2010 году составил 3,05 млрд. евро по сравнению с 2,38 млрд. евро в 2009 году. Эксперты отмечают, что из состояния стагнации рынок вышел на новый этап развития. Набирая обороты, он постепенно начинает приближаться к докризисным показателям.

Объем поглощения по сравнению с 2009 годом увеличился на 77%, доля сделок по пересмотру или продлению договора аренды снизилась на 19%, объем сделок купли-продажи увеличился на 53%, а аренды или субаренды — на 95%. В 2010 году инвестиции в офисную недвижимость увеличились более чем в два раза по сравнению с показателями 2009 года.

«Сегодня арендаторы тяготеют к более качественным офисам, которые стали доступнее, чем до кризиса, — говорит директор департамента офисной недвижимости, партнер „S. A. Ricci / King Sturge“ Алексей Богданов. — Но по-прежнему доля офисных площадей класса „В“ и „В−“ занимает подавляющее большинство, и мы не скоро придем к тому, что офисы класса „А“ займут существенную часть рынка».

В сегменте торговой недвижимости, несмотря на высокий темп ввода новых площадей, по-прежнему присутствует немало объектов, строительство которых остается замороженным.

По данным компании «АКЦ МИЭЛЬ», совокупный объем прироста качественной торговой недвижимости составил 477 тысяч м² арендной площади. Общий объем предложения в Москве по результатам 2010 года превысил 4 миллиона квадратных метров качественной торговой недвижимости.

Обеспеченность качественными торговыми площадями в конце 2010 года составила 298,2 м² на 1000 жителей. По мнению экспертов, при таком показателе обеспеченности в отдельных районах города начинает чувствоваться насыщение торговыми площадями. В целом по городу наблюдается перенасыщение «типовыми» торговыми центрами.

В 2011 году планируется ввести примерно 698 тысяч м² качественной торговой площади. Этот заявленный объем ввода ниже показателей 2009–2010 годов, что связано с незначительным числом новых проектов, заявленных с начала кризиса. Объем введенных площадей в 2011 году, скорее всего, не превысит пикового показателя 2009 года (599 тысяч м²).

Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до 250 м². За 2010 год предпочтения, как арендаторов, так и покупателей, практически не изменились. Повысился спрос на аренду и особенно покупку торговых площадей. Наибольшее изменение было в сегменте покупки, где в 1,7 раза возросла доля желающих приобрести помещения площадью 251–500 м².

За 2009–2010 годы весь объем вакантных площадей в топовых торговых центрах был исчерпан. Сегодня в успешных торговых центрах вновь ведется так называемый лист ожидания. В среднем по Москве доля вакантных площадей в крупных торговых центрах составляет около 6–8%.

«Цены предложений продажи торговых помещений в 2010 году в среднем показали небольшой рост. Торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты за год отыграли половину своей стоимости после обвального падения в I квартале 2009 года, показав рост в 49,2%. Основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке, — отмечает генеральный директор „АКЦ МИЭЛЬ“ Владислав Луцков. — В 2011 году мы прогнозируем дальнейший рост ставок аренды и цен продаж на торговую недвижимость».

По данным компании «S. A. Ricci / King Sturge», в 2010 году в сегменте складской и индустриальной недвижимости основным показателем года стало постепенное снижение уровня вакантности с 19% до 4%, а также беспрецедентно низкий объем ввода в эксплуатацию новых площадей.

К середине 2010 года уровень вакантных площадей снизился до 10%, однако ставки аренды не изменились. В третьем квартале ставки аренды начали расти. В четвертом квартале наблюдалось рекордное количество сделок, что привело к ощутимому дефициту свободных площадей.

На фоне оживления спроса и роста ставок аренды большинство складских девелоперов анонсировали новое строительство.

По прогнозам компании «Praedium ONCOR International», всего в 2011 году в Московском регионе может быть введено, по меньшей мере, 500 000 м² качественных складских площадей.

«Российская газета»