Новости рынка недвижимости

Москва обзавелась новым Градостроительным кодексом. Как пишет газета «РБК daily», документ заменит собой все городские нормативно-правовые акты в области градостроительной деятельности и, по признанию экспертов, даст мэрии широчайшие возможности по дальнейшему уплотнению Москвы.

Принятый в среду кодекс раскрывает принципы территориального планирования, уточняет особенности градостроения на охраняемых территориях и в зонах исторической застройки и определяет основные требования к градостроительной деятельности. Самой любопытной является статья об особенностях разработки градостроительных планов на «не подлежащих реорганизации застроенных жилых территориях» — она впервые вводит в законодательство понятие «точечная застройка». Статья предоставляет мэрии исключительное право на принятие решения о сносе того или иного дома.

Сегодня каждый объект рассматривается на межведомственной комиссии по точечной застройке после публичных слушаний с участием жильцов сносимого дома. Однако в новом кодексе обязательность и порядок проведения таких слушаний не прописаны. По словам депутата Московской городской думы, лидера партии «Яблоко» Сергея Митрохина, единственное, чего удалось добиться критикам кодекса, — это возможность затребовать всю документацию по «уплотнительным» проектам и использовать их затем в суде.

«Пилотным» применением нового Градостроительного кодекса эксперты называют микрорайон «Камушки» в Большом Сити. Камушкинцев ожидают массовые переселения и снос целых кварталов под строительство элитного жилья и офисных комплексов. При этом в мэрии уверяют, что новым кодексом никто обижен не будет. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, особое внимание в документе уделено уточнению вопросов взаимодействия городской власти с органами местного самоуправления, жителями, их объединениями и правообладателями земельных участков. Однако, отметил С. Митрохин, в кодексе «оставлены лазейки», которые развязывают руки столичным властям в вопросах уплотнительной застройки. А вот строительный рынок, естественно, воспринял принятие нового кодекса с воодушевлением. «Было понятно, что в том или ином виде точечная застройка вернется в город», — заметил коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. Впрочем, даже инвесторы признают, что к «точке» надо подходить взвешенно. «Дело в том, что в зависимости от района „точка“ может как нарушить сформировавшуюся застройку, так и повысить привлекательность всего района, подтянув стоимость жилья в нем», — предостерегает эксперт.