Новости рынка недвижимости

В течение 2012 года в Москве было введено в эксплуатацию 567 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, что на 33 процента меньше, чем в 2011 году. Как говорится в обзоре консалтинговой компании «Jones Lang LaSalle», показатель прошлого года является минимальным за последние 10 лет и в четыре раза уступает максимальному уровню 2008 года, когда на рынок вышло 2,1 миллиона «квадратов» офисов.

По данным консультантов, в минувшем году в столице ввели в строй пять офисных зданий класса «А» общей площадью 219 тысяч квадратных метров (40 процентов от нового предложения). Лишь 18 процентов построенных объектов расположены в центральном деловом районе, что подтверждает тенденцию к децентрализации рынка. 19 процентов объектов расположены в зоне от Садового кольца до Третьего транспортного кольца, а 63 процента — находятся между ТТК и МКАД.

Согласно исследованию, объем поглощения столичных офисов (покупка и аренда) за год составил около 1,5 миллиона квадратных метров. Более половины сделок (53 процента) были заключены российскими компаниями. Наиболее активными арендаторами офисных помещений являются банки и компании сектора финансовых услуг, далее следуют производственные компании и участники рынка строительства и разработки недр.

Эксперты отмечают, что рекордно низкий ввод офисов вместе со стабильно высоким спросом привели к снижению доли свободных помещений. В среднем по рынку этот показатель составляет 13,5 процента (в классе «А» — 18,9 процента, в классе «В» — 12,5 процента).

Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте на уровне 1150 долларов за квадратный метр в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Средние ставки для помещений класса «А» и Класса «В» варьируются в диапазонах 625–850 долларов и 400–600 долларов за «квадрат» соответственно.

Аналитики прогнозируют, что в 2013 году объем строительства офисов в Москве может достигнуть 1,1 миллиона квадратных метров. По их мнению, дефицит площадей в центре столицы может привести к небольшому росту арендных ставок в премиальном сегменте (не более 3 процентов).

«Lenta.ru»