Новости рынка недвижимости

Чтобы «застолбить» себе дефицитные площади внутри Садового кольца.

По оценкам «Jones Lang LaSalle», объем купленных и арендованных офисных площадей в первом полугодии 2011 года составил 834,4 тыс. м², что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 года. Москва заняла второе место в Европе по данному показателю.

Как отметил Валентин Стобецкий, региональный директор «Jones Lang LaSalle», на IV ежегодной конференции газеты «The Moscow Times» — «Коммерческая недвижимость: инвестиции, девелопмент, управление» — едва ли не ажиотажным спросом пользовались БЦ именно в центре Москвы, причем спрос больше смещается в приобретение площадей нежели в аренду. Хотя и аренда подросла значительно. По данным эксперта, в сравнении с 2010 годом ставки на класс «А» внутри Садового выросли с 600 до 750 долл. за м² в год, «а в районе Кремля они достигают 1,2–1,25 тыс. долл. за м² в год».

Участники конференции сошлись на том, что этот спрос подстегнуло два фактора: запрет нового мэра строить бизнес-центры внутри Садового кольца, и последующий за ним возрастающий дефицит предложения, а также перспективы «высылки» бизнеса в «новую Москву» вслед за властями. «Вместо того, чтобы покорно паковать чемоданы и присматриваться к Подмосковью, бизнес отреагировал мгновенно: крупные компании начали скупать офисные площади, чтобы застолбить себе место в центре столицы», — отметил кто-то из спикеров.

Алексей Бачеров, управляющий директор УК «Стратегия» (ГК «Алур»), заметил, что вложения именно в такие объекты весьма перспективны, даже если бизнесу действительно придется уехать за МКАД. «В историческом центре Москвы необходимо будет развивать туристические объекты, поэтому уже имеющиеся у инвесторов БЦ понадобится лишь рекапитализировать под текущие нужды», — заметил он.

Что же касается мест создания будущего «Международного финансового центра», то здесь эксперты были не оригинальны. Наиболее подходящими местами они назвали «Рублево-Архангельское» и Новорижское направление, приведя в пример удачно реализуемые объекты: бизнес-парк «Крылатские холмы» и БЦ «Рига-лэнд».

Впрочем, Даррэлл Станафорд, управляющий директор «CB Richard Ellis Россия», раскритиковал Новую Ригу с точки зрения места для жизни сотрудников компаний, которые могут переехать в этот район. «Те поселки, которые я там видел — это бардак, а не современное комьюнити. Прежде, чем туда перевозить большой бизнес, нужно будет создать там полноценное качественное жилье для его сотрудников», — подчеркнул он.

Что же касается дальнейшего ажиотажа вокруг офисов в центре столицы, то эксперты сошлись на том, что пыл потенциальных инвесторов остудил лишь возможный кризис ликвидности.

Ольга Александрова
«RealEstate.ru»