Новости рынка недвижимости

В I полугодии 2013 г. было сдано и продано конечным пользователям более 545 тыс. м² складских площадей, что на 20% ниже показателя I полугодия 2012 г. (710 тыс. м²). Снижение темпов поглощения площадей, скорее всего, связано с осторожностью арендаторов и покупателей и переносом сроков принятия решений до осени, говорится в пресс-релизе компании «S.A. Ricci».

По-прежнему значительная доля площадей поглощается в строящихся проектах, на высокой стадии готовности (в том числе в формате «built-to-suit») — 45%, что соответствует показателю I половины 2012 г. — 47%. Общий объем сделок формата «built-to-suit» с начала года превысил 75 тыс. м², что составило половину от годового объема таких сделок в предыдущем 2012 г.

В течение I полугодия 2013 г. выраженного изменения среднерыночных ставок аренды зафиксировано не было, они по-прежнему сохранились на уровне 2011–2012 гг. Для сухого склада класса «А» в Московском регионе данный показатель держится на уровне 135–140 $ за м² в год.

По прогнозам экспертов, во II полугодии активность на рынке возобновится, также получат продолжение тенденции превышения объема сделок над приростом предложения.

При этом значительного изменения ставок аренды и роста количества пустующих складов нее произойдет. Существующий дефицит складских площадей, удовлетворяющих запросы крупных арендаторов, низкий уровень обеспеченности складами в Москве и в России в целом, а также ограниченный платежеспособный спрос — все эти факторы будут сохранять ставки аренды и цены продаж на текущем уровне в течение 2013–2014 гг.

«RWAY.Ru»