Новости рынка недвижимости

Мелкие арендаторы торговой недвижимости дождались от девелоперов понимания: вслед за якорными арендаторами ставки начали снижать и для них.

Торговые площади до 50 м² за март подешевели на 11,12% до 1227 руб. за м² в месяц (с начала года — на 11,98%, при этом в январе даже подрастали на 0,44%), говорится в обзоре компании «Доктор ключ».

Помещения в 100–200 м² потеряли за месяц 15,84% (за квартал — 18,62% до 1068 руб. за м² в месяц), а в 200–500 м² — 14,52% (за квартал — 23,27% до 968 руб. за м²). Замедлилось падение ставок в сегментах 50–100 м² (−3,72% за март, за квартал — 28,38% до 1122 руб. за м²) и более 500 м² (−2,3% за март, за квартал — 28,29% до 872 руб. за м²), пишут «Ведомости».

По данным «RID Analytics», в марте средняя предложенная ставка аренды торговых помещений до 100 м² составила 1132 руб. (−6% к февралю), 101–200 м² — 1072 руб. (0%), 201–600 м² — 969 руб. (−11%), более 601 м² — 605 руб. (−27%). До сих пор большие площади дешевели сильнее: по сравнению с IV кварталом прошлого года — на 40%, а небольшие — в среднем на 30%, говорит директор «RID Analytics» Елена Ермолаева. «На маленькие помещения потенциальный спрос более высокий», — объясняет она.

Но теперь на благосклонность владельцев недвижимости могут рассчитывать и другие арендаторы, констатирует директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров: «За первые два месяца ставки аренды на большие площади падали быстрее и уже близки к минимуму, теперь наверстывают малые площади. Даже такой [небольшой] арендатор стал важен для владельцев торговых объектов».

С начала года «Евросети» удалось добиться снижения ставок на 30–40%, подтверждает PR-менеджер сибирского филиала «Евросети» (64 точки в Новосибирске средней площадью 44 м²) Ирина Кичкайло, не раскрывая абсолютных цифр. По ее мнению, мартовское снижение на малые площади обусловлено «февральским пиком закрытия розничных торговых точек». «Теперь арендодатели идут на уступку, боясь потерять арендаторов», — говорит Кичкайло.

Площади еще будут освобождаться в течение лета, незначительное снижение ставок продолжится, повышения можно ожидать не раньше осени, считает генеральный директор «Ресторатора» Олег Ионко. С начала года ставки упали меньше всего на первых этажах в центре Новосибирска — на 10–15% до 2000 руб., на площади от 300 м² — на 30–50% до 1500 руб., добавляет он.

Сейчас при перезаключении договоров можно добиться дисконта в 20–30%, говорит генеральный директор «Холидей классик» Алексей Захаров. В зависимости от положения и состояния торгового помещения сеть арендует площади в среднем от 250 до 800 руб. за 1 м² в месяц.

CRE