Новости рынка недвижимости
Столичный офисный рынок структурно разнороден
На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Москвы можно условно разделить на четыре большие группы: «Кремлевская» зона (в пределах Бульварного кольца), офисы в районе Садового кольца, Москва-сити, а также иные децентрализованные объекты.
Каждый из этих субрынков развивается, исходя из собственных индивидуальных особенностей. Именно поэтому неверно пытаться рассматривать рынок в целом, заявил в рамках открытых дебатов «Чего хотят арендаторы?», организованных «IM Events», Валентин Стобецкий, глава группы по работе с офисными помещениями компании «Jones Lang LaSalle».
Павел Сальников, директор по развитию «KR Properties», также принявший участие в дебатах, отметил, что в ближайшие два года основная масса проектов, которые будут выходить на рынок, придется на достраиваемые объекты. В то же время основным центром развития офисного девелопмента, по его словам, станет район Москва-сити.
Со своей стороны Анна Двуреченская, ведущий консультант отдела офисной недвижимости «Cushman & Wakefield», подчеркнула, что, несмотря на высокие показатели спроса, вакантность в офисном сегменте все еще высока, поскольку чистое поглощение по факту стремится к нулю. «Арендаторы, принимая решение о переезде, обычно занимают сопоставимые по размерам площади», — объяснила она, добавив, что рынок офисной недвижимости Москвы еще не готов к децентрализации. В ближайшие два года индексация ставок аренды на офисные площади в деловых центрах Москвы, по оценкам экспертов «Cushman & Wakefield», будет в пределах 3–5%.
«CRE»
Вернуться к ленте новостей.
|
