General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Москонтроль намерен положить конец постоянным переносам сроков строительства

В октябре 2010 года в Москве должны вступить в силу новые правила предоставления участ-ков под застройку. Москонтроль намерен положить конец постоянным переносам сроков строительства, вызванным как объективными причинами — кризисом, так и беспечностью девелоперов.

Чиновники считают, что управиться со всеми согласованиями, стройкой и сдачей жилых домов девелоперы должны за три года, коммерческих зданий — за пять. За каждый месяц просрочки строители будут доплачивать в бюджет 1% от кадастровой стоимости участка. Участники рынка считают, что метод кнута не сможет стимулировать столичных строителей, которые большую часть времени тратят на бумажную волокиту.

Новые правила работы на столичном рынке недвижимости прописаны в проекте постановления столичного правительства Москвы «О предоставлении для строительства земельных участков в городе Москве и об их использовании для строительства, реконструкции». Соответствующий документ был опубликован на сайте Контрольного комитета города (Москонтроль).

Необходимость изменения условий строительства в проекте постановления объясняется в том числе принятием нового Градостроительного кодекса. Наиболее интересным разделом в этом документе для застройщиков станут «Существенные условия договора аренды земельного участка...» В этом параграфе Москонтроль предлагает закрепить единые для всех сроки строительства зданий в Москве, ограничив жилую стройку тремя годами, коммерческую — пятью. За это время застройщик должен провести инженерные изыскания на участке, согласовать проект и получить все необходимые разрешения, построить здание и зарегистрировать его, пишет «РБК daily».

Продлить контракт столичные власти готовы лишь единожды сроком на дополнительный год, и то при условии, что арендатор уже начал земельные работы на участке. Сейчас сроки строительства каждого объекта в Москве ограничиваются отдельными постановлениями правительства, индивидуальными для каждого проекта. При этом срок продления этих контрактов, похоже, ничем не ограничен: власти города регулярно продлевают утвержденные прежде сроки, даже без применения штрафных санкций. Одним из главных столичных долгостроев можно назвать гостиницу «Москва», ввести которую инвестор обещал еще в декабре 2006 года, тогда как сейчас открытия ждут только к 2012 году.

С введением новых условий аренды застройщиков, не следящих за календарем, предлагают штрафовать на 1% кадастровой стоимости участка за каждый месяц просрочки. По словам участников рынка, кадастровая цена земли в Москве колеблется от 40 до 2,5 тыс. долл. за 1 м². Таким образом, каждый месяц задержки будет стоить инвестору до 25 долл. за каждый «квадрат» недостроя.


RealEstate.ru



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru