Новости рынка недвижимости

Общая площадь доступных арендаторам помещений «street-retail», расположенных за пределами Садового кольца в Москве, сократилась за год на 35% — до 38 тыс. м², говорится в пресс-релизе группы компаний «RRG».

В количественном выражении с мая 2012 года предложение помещений «street-retail» в аренду вне центра города снизилось на 33% до 139 объектов, их общая площадь — на 35% до 38 тыс. м². Суммарная годовая арендная плата уменьшилась на 29% до 35 млн. $, а ставка на этом фоне выросла на 12% до 989 $ за м² в год.

При этом эксперты отмечают, что сокращение объема предложения в сегменте «street-retail» можно считать стабильной тенденцией последнего года. Что касается рынка «street-retail» в пределах Садового кольца, то за год предложение помещений в аренду здесь снизилось на 12% по общей площади и выросло на 3% в количественном выражении. Средняя площадь арендуемых помещений «street-retail» за год уменьшилась на 15% до 230 м², а ставка в центре города выросла на 4% до 2,077 тыс. $ за м² в год.

«„Street-retail“ за пределами центра города становится все более востребованным, поэтому арендные ставки здесь планомерно растут и явно быстрее, чем в остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости. Что касается ставок внутри Садового кольца — при наличии общего тренда на повышение они постепенно теряют темпы роста, так как дефицит помещений и предельно высокая стоимость аренды отрицательно сказываются на спросе со стороны как мелких, так и крупных арендаторов. В сложившихся условиях многие предпочитают развивать бизнес за пределами центра города», — комментирует председатель совета директоров группы компаний «RRG» Денис Колокольников.

А вот динамика цен продаж помещений «street-retail» в Москве — за год средневзвешенная цена м² в пределах Садового кольца выросла на 10% до 18,428 $ тыс., в то время как помещения вне центра города продемонстрировали снижение цены «квадрата» на 3%.

«За пределами Садового кольца рынок „street-retail“ больше ориентирован именно на арендаторов, и поэтому цена продажи здесь пока остается стабильной, да и структура предложения в аренде и продаже отличается», — прогнозирует Денис Колокольников.

«RWAY.Ru»