Новости рынка недвижимости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2014 году, по предварительным подсчетам «S.A. Ricci», составил 5,8 млрд. $. По сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял 9,0 млрд. $, объем инвестиций снизился на 35%.

При этом объем инвестиций в 2014 года оказался на 30% выше результата 2012 года (4,5 млрд. $). «Однако данный результат нельзя назвать положительным: в 2012 году снижение объема сделок было продиктовано дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, а спад в 2014 года связан с реальным падением экономики страны, обусловленным снижением спроса со стороны населения, падением цен на нефть, — комментирует Алексей Богданов, партнер „S.A. Ricci“. — К этому фактору добавилась инертность рынка недвижимости — отсутствие стремления у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности».

По сравнению с предыдущими годами наименее активным периодом года оказался последний квартал, но до конца декабря еще ожидается закрытие крупной сделки по продаже МФК «Башня Эволюция» оценочной стоимостью 1,0 млрд. $.

Значительное снижение данного показателя относительно прошлого года произошло за счет сокращения доли инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в региональных городах (без учета Санкт-Петербурга): с 1,4 млрд. $ в 2013 году и 1,5 млн. $ в 2012 году до 0,05 млрд. $ в 2014 году.

Доля сделок в Санкт-Петербурге в абсолютном выражении возросла в 1,5 раза в сравнении с прошлым годом и почти в 8 раз относительно 2012 года, составив 360 млн. $. На высокий показатель 2011 года повлияли продажа крупного ТЦ «Галерея» стоимостью в 1,1 млрд. $.

Основной интерес инвесторов пришелся на рынок московского региона, где традиционно сосредоточены высоколиквидные объекты. Объем инвестиций в московскую недвижимость, по предварительным итогам 2014 года, оказался на 25% ниже уровня 2013 года, составив около 5,4 млрд. $, и в 2 раза превысил показатель 2012 года.