General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

В III квартале 2013 года было введено в 2,5 раза меньше торговых площадей

По данным консалтинговой компании «Welhome», в III квартале 2013 года по сравнению с предшествующим периодом было введено в 2,5 раза меньше торговых площадей. Но этот показатель не свидетельствует о тенденции снижения темпов ввода, поскольку до конца 2013 года заявлен ввод еще порядка 265 тыс. м² GLA.

Обеспеченность торговыми площадями на начало октября 2013 года составляет 371 м² на 1000 жителей.

Получают распространение новые форматы торговли. Так, мэрия Москвы запускает проект по продаже электроники и бытовой техники в московском метрополитене. Пилотный проект стартовал на ст. м.«Выставочная».

Спрос на помещения в известных и успешных торговых центрах остается высоким. На российский рынок продолжают активно выходить международные бренды: «Happy Socks», «The Kooples», «Pili», «Ash», «PiliCarrera», «Krispy Kreme», «H&M Home» и др. Большинство из них открылось в ТРЦ «Афимолл Сити». Британский бренд одежды «Karen Millen», напротив, объявил о создании в России своего официального интернет-магазина.

Ставки аренды в торговых центрах в среднем по рынку в III квартале 2013 года оставались стабильными. В ближайшей перспективе с вводом новых площадей роста ставок не прогнозируется.

Основные показатели Значение показателя
Общий объем качественных площадей, м² GLA 4 261 120
Введено в эксплуатацию в III квартале 2013 г., м² GLA 42 500
Уровень вакантных площадей 3%
Ожидаемый ввод до конца 2013 г. 264 360

Источник: «Welhome RealEstate Consulting»


В III квартале 2013 года было введено 2 торговых объекта общей арендуемой площадью 42,5 тыс. м². На Шереметьевской ул. был открыт ТРЦ «Райкин Плаза» (35 тыс. м² GLA) в составе одноименного многофункционального Центра культуры, искусства и досуга имени А. Райкина. На Минском ш. был открыт ТЦ «Сквер» (7,5 тыс. м² GLA), ориентированный на сегмент покупателей «выше среднего». Якорным арендатором ТЦ выступает супермаркет «Азбука Вкуса».

В III квартале наблюдается традиционно невысокий ввод торговых площадей, так как на него приходится два летних месяца, сезон отпусков и спад активности на рынке. По сравнению с III кварталом 2012 года аналогичный показатель ввода торговых площадей в текущем году меньше на 16%. Однако до конца 2013 года заявлен ввод более 260 тыс. м² GLA в торговых центрах. По сравнению со II кварталом 2013 года в III квартале было введено в 2,5 раза меньше площадей.

В III квартале 2013 года активность девелоперов продолжилась. Так, компания «ТПС Недвижимость» заявила о расширении инвестиционного портфеля до 12 торговых центров. ГК «Ташир» анонсировала строительство на территории Новой Москвы первого профессионального ТРЦ «РИО» общей площадью 70 тыс. м².

Торговые центры, открытые в III квартале 2013 г.

Название Адрес Тип GBA, м² GLA, м²
«Райкин Плаза» (РИО на Шереметьевской) Шереметьевская ул., д. 8 ТРЦ 80 000 35 000
«Сквер» Минское ш. ТЦ 10 000 7 500

Источник: «Welhome RealEstate Consulting»


Что касается форматов торговых объектов, то наибольший объем площадей в торговых центрах приходится на суперрегиональный по охвату формат, как в действующих, так и в строящихся и запланированных. На 2014–2015 годы анонсирован ввод таких крупных объектов, как ТРЦ «Авиапарк» (236 тыс. м² GLA), ТРЦ «Columbus» (140 тыс. м² GLA), ТРЦ «Абрамцево» (130 тыс. м² GLA), ТРЦ «Vegas Crocus City» (111,4 тыс. м² GLA) и др. Меньше всего в Москве районных торговых центров, несмотря на активное стимулирование властями города развития небольших торговых центров в спальных районах. До конца года в формате районного торгового центра должны быть открыты такие объекты, как ТЦ"Прага«, ТЦ «Люблинский Пассаж», ТЦ «Измайловский», ТЦ «МЦ».

Кроме того, до конца 2013 года должны быть введены такие ожидаемые объекты, как ТРЦ «GoodZone» и ТРЦ «Москворечье», ввод которых неоднократно откладывался.

Наиболее крупные торговые центры, заявленные к открытию в III квартале 2013 г.

Название Адрес Девелопер GLA, м² Тип
«GoodZone» Каширское ш., д. 12 «Immofinanz Group» 56 000 ТРЦ
«Весна!» МКАД 84-й км / Алтуфьевское ш. «Alto Assets» / «Central Properties» 56 000 ТРЦ
«Братеево Молл» Борисовские Пруды ул., вл. 26, корп. 2 «Дарья-СТ» 21 000 ТРЦ
«Москворечье» Каширское ш. ООО «Гарант-Инвест Недвижимость» 19 780 ТРЦ
«ВДНХ» 1-я Останкинская ул., д. 55 ООО «Атомнис» 19 500 ТЦ
«Мандарин» Монтажная ул., д. 9 «Imagine Estate» 15 000 СТЦ
«МЦ» Миклухо-Маклая ул., д. 36 н/д 12 400 ТЦ
«Измайловский» Первомайская ул., д. 42 «Дон-Строй» 12 180 ТЦ
«Алфавит» Куликовская ул. / Знаменские Садки ул. ООО «Кристина-НВН» 12 000 ТЦ
«Прага» Россошанский пр., д. 3 «Imagine Estate» 10 900 ТЦ

Источник: «Welhome RealEstate Consulting»


В III квартале 2013 года вышли на московский рынок такие бренды, как шведский «Happy Socks» (корнер в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан»), французский магазин одежды «The Kooples» (корнер в универмаге «Цветной»), итальянский обувной бренд «Ash» (монобрендовый магазин в ТРЦ «АфиМоллСити»), испанский магазин одежды для детей «Pili Carrera» (монобрендовый магазин в ТРЦ «АфиМолл Сити»). В ТРЦ «Афимолл Сити» открылся также первый в Росси и магазин бренда «H&M» линии товаров для дома «H&M Home». Из сетей общественного питания на московский рынок вышли американская пончиковая Krispy Kreme, анонсированная еще в 2012 году. Кроме того, в III квартале о своем намерении выйти на российский рынок объявили такие сети общественного питания, как израильская сеть шоколад-баров «Max Brenner», американская сеть кафе-пекарен «Wetzel’s Pretzels».

Большинство зарубежных брендов предпочитает открывать свои флагманские магазины в известных торговых центрах, снижая тем самым риски и обеспечивая себе стабильный поток покупателей.

Английский бренд одежды «Karen Millen», напротив, пока не нуждается в новых торговых помещениях, а объявляет о создании официального интернет-магазина в России.

Высокий спрос на торговые помещения демонстрируют продуктовые супермаркеты, как в торговых центрах, так и на помещения «стрит-ритейл».

Планы сетевых ритейлеров по развитию в россии, данные на III квартал2013 г.

Название Новый формат Планы развития Сроки реализации
«Kari» 200 магазинов в России, Украине, Казахстане и Польше До конца 2013 года
«Азбука вкуса» изменение ценового позиционирования: появятся товары для среднего класса 18 новых магазинов 2013 год
«Детский мир» 30 новых магазинов 2013 год
«Дикая орхидея» 12 новых магазинов 2013–2014 годы
«KFC» 450 новых ресторанов в России к 2015 году

Источник: «Welhome RealEstate Consulting»


В III квартале 2013 года средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными, а вакантные площади составляли порядка 2,5–3%. В ближайшей перспективе роста средних ставок аренды не прогнозируется ввиду значительного ввода торговых площадей. Уровень вакантности может несколько повыситься до 3,5–4%.

Ставки аренды вкачественных торговых центрах по типу арендатора

Профиль арендатора Площадь, м² Ставка аренды*, $ за м² в год
Продуктовый гипермаркет 2000–5000
более 5000
150–350
120–250
Гипермаркет DIY 5000–7000 150–300
Спортивные товары 1500–3000 500–1300
Детские товары 700–1500 250–600
Одежда, обувь 100–250 800–3000
Аксессуары менее 100 2000–4500

Источник: «Welhome RealEstate Consulting»

* без учета НДС и эксплуатационных расходов.


Традиционную активность в сегменте стрит-ритейла проявляют предприятия общественного питания, супермаркеты, отделения банков.

В сентябре 2013 года состоялось открытие флагманского бутика «Hugo Boss» площадью 700 м² на ул. Кузнецкий Мост, 9/10. Таким образом, продолжается специализация торговых коридоров города: на ул. Кузнецкий Мост располагаются бутики одежды и обуви верхнего ценового сегмента, на улицах Арбат, Маросейка и Покровка открываются кафе и рестораны. В спальных районах на магистралях вблизи станций метрополитена открываются отделения банков. Примером такого «специализированного» банковского коридора может служить ул. Хачатуряна в Отрадном.

Заметным событием в сегменте стрит-ритейла стало открытие компанией «Евросеть» салона в формате «Дворец связи» площадью 170 м² на Тверской ул., 27. Данный формат по площади в 4 раза больше среднего салона «Евросети».

Средние минимальные и максимальные ставки аренды на основных торговых улицах Москвы, III квартал 2013 г., $ за м² в год

Торговый коридор Минимальная ставка аренды Максимальная ставка аренды
Тверская ул. 3500 7000
Петровка ул. 2500 4500
Кузнецкий Мост ул. 2500 4500
Новый Арбат ул. 2000 3500
Садовое Кольцо 1200 3000
Мясницкая ул. 2000 3000
Кутузовский просп. 2000 3500
Покровка ул. 1500 2500

Источник: «Welhome RealEstate Consulting»


«RWAY.Ru»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru