Новости рынка недвижимости

Игроки рынка коммерческой недвижимости с нетерпением ожидают введения в эксплуатацию самого крупного офисного проекта в России — ММДЦ «Москва-Сити». По данным компании «MiraxCity», возводящей башню «Федерация», предположительно, в 2007 году совокупный объем предложения составит порядка 200—250 тыс. м². Львиную долю — около 150 тыс. м² — обеспечат проекты на территории «Москва-Сити», прогнозируемая максимальная цена продаж — 25 тыс. $ за м²етр.

Несмотря на высокие цены, купить площади в комплексах возможно только на стадии строительства, — рассказал исполнительный директор департамента недвижимости компании «MiraxCiti» Александр Моторин. Особой популярностью пользуются апартаменты — деловая квартира или домашний офис, который выполняет презентационную функцию.

— Массовая продажа апартаментов началась в прошлом году, когда на рынок вышли первые объекты строящегося ММДЦ «Москва-Сити»: деловой комплекс «Федерация» («MIRAX GROUP») и комплекс «Город столиц» (Капитал Групп). По итогам года объем апартаментов, реализованных в рамках этих проектов, составил 50 тыс. м², — сообщил Александр Моторин, — Стоимость некоторых апартаментов выросла в 1,5 раза в течение периода экспонирования. Сейчас в башне «Запад» делового комплекса «Федерация» все апартаменты уже проданы. Можно найти предложения только на вторичном рынке по 15 тыс. долларов за м².

Как отметил член Совета директоров компании «MIRAX GROUP» Максим Темников, на офисном рынке Москвы наблюдается стабильный рост ставок аренды: с 2005 года в сегменте класса «B» эти показатели выросли на 25—30%, в «А» — на 30—35% и сегодня составляют в среднем 1—1,5 тыс. $ за м². Более того, в течение нескольких лет ожидается рост арендных ставок на 10—15% ежегодно. Стабильно растут и продажные цены.

Однако неудовлетворенный спрос на офисы класса «А», «А+» настолько высок, что даже введение нового делового комплекса не сможет существенно сбить цены, — таков приговор экспертов. Некоторая стабилизация рынка и падение цены арендной ставки возможны только после введения всех площадей «нового кольца Москвы», то есть всех запланированных высоток и небоскребов, — пишет журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.