Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2014 г.

В ноябре на продажу предлагалось 1885 объектов общей площадью 2976 тыс. м² и общей стоимостью 11,785 млрд. $, что ниже показателей октября 2014 г. на 3% по количеству и на 7% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 3960 $ за м². Курс доллара в ноябре по сравнению с октябрем вырос на 13%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 7 до 12%, а рост в рублевом — от 1 до 6%. Таким образом, низкие темпы снижения долларовых цен (рост цен в рублевом выражении) в значительной степени были вызваны изменением структуры предложения — уходом с рынка более дешевых объектов и началом экспонирования более дорогих объектов. По сравнению с июнем 2014 г. цена в ноябре в долларовом выражении снизилась на 14%, в то время как курс доллара за этот период вырос на 55%. Более того, в период неопределенности мало кто из собственников готов снижать цены, в большей степени рынок на уровне «рассмотрим ваши предложения».

Рост рублевых цен предложения свидетельствует о том, что продавцы пытаются закладывать в цены недвижимости снижение курса рубля и, хотя полностью его компенсировать не удается, о явных признаках полномасштабного кризиса и главное уровня «дна» говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка недвижимости.

При этом стоит отметить, что в последнее время стоимость нефти в рублевом эквиваленте остается стабильной около 3500 рублей за баррель, и скорее всего стоимость коммерческой недвижимости в рублевом эквиваленте в ближайшие месяцы также останется стабильной.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2014 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади — снизился на 4%. Всего экспонировалось 503 объекта общей площадью 456 тыс. м² и общей стоимостью 2,520 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 22 тыс. м². За месяц объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 8% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 3% и составила 14 852 $ за м². По объектам, которые экспонируются уже давно, средняя цена снизилась на 11%, однако за счет того, что в ноябре началось экспонирование несколько дорогих объектов на Арбате (274 м², 28 832 $ за м²; 359 м², 30 277 $ за м²; 677 м², 29 787 $ за м²) снижение цены по всем объектам оказалось всего 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади — уменьшился на 4%, составив 432 объекта общей площадью 434 тыс. м². Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 3% и составила 5050 $ за м². Здесь ситуация была аналогичной. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены снизились на 10%, однако за счет выхода крупного и дорогого объекта на Ленинском пр-те (8262 м², 8200 $ за м²) результирующее снижение составило только 3%.

Street-retail

В ноябре экспонировалось 147 объектов общей площадью 50 тыс. м² и общей стоимостью 0,446 млрд. $. По сравнению с октябрем количество выросло на 5%, а общая площадь — на 2%.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре по количеству в ноябре вырос на 3%, а по общей площади снизился на 7% и составил 34 объекта общей площадью 9 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 11% и составила 15 666 $ за м², что было обусловлено снижением на 12% цен по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, и на 7% — по всем остальным.

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 113 объектов общей площадью 41 тыс. м², увеличившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 14% и составила 7379 $ за м², что было связано как со снижением на 12% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, например, и с выходом в ноябре дешевого и крупного объекта на Щербаковской ул. (1856 м², 1242 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2014 г. уменьшился на 5% по количеству и на 7% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 972 объекта общей площадью 1457 тыс. м² и общей стоимостью 6,525 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре снизилось на 5%, а общая площадь — на 21% до 232 объектов площадью 235 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 4% и составила 8114 $ за м². Снижение цены было связано со снижением на 7% цен на объекты, которые экспонируются уже не первый месяц, однако в связи с уходом в октябре двух дешевых объектов на Садовнической наб. (6127 м², 2572 $ за м²) и ул. Петровские линии (9000 м², 2 525 $ за м²) общее снижение оказалось меньше.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц сократился на 5% и на 3% по общей площади до 740 объектов общей площадью 1222 м². Средневзвешенная цена на такие помещения в ноябре выросла на 1% до 3779 $ за м². На цену повлияли, с одной стороны, окончание экспонирование в октябре крупного дешевого объекта на Щелковском ш. (100 000 м², 1116 $ за м²), а с другой снижение на 7% цен по объектам, экспонируемым давно.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в ноябре 2014 г. уменьшилось на 10%, а их общая площадь — на 15%. Объем предложения составил 111 объектов общей площадью 603 тыс. м². Средневзвешенная цена данных помещений сократилась на 3% и составила 1463 $ за м². К такому изменению цены привело, с одной стороны, снижение на 7% цен по объектам, экспонируемым уже давно, а с другой стороны, начало экспонирования в ноябре крупного дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 м², 3663 $ за м²), благодаря чему общее изменение цены оказалось ниже.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2014 г. по количеству не изменился, по общей площади — снизился на 1%, составив 299 объектов общей площадью 461 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем снизилась на 3% и составила 4031 $ за м². Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 12% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако окончание экспонирования ряда дешевых объектов в октябре уровень снижения цены по всем объектам снизило. Такими объектами явились помещения на Профсоюзной ул. (2760 м², 1777 $ за м²), Игарском пр-де (2900 м², 1228 $ за м²), Клинской ул. (3300 м², 1590 $ за м²), Электродной ул. (3918 м², 1270 $ за м²), Гольяновской ул. (4608 м², 1443 $ за м²), Кирпичной ул. (7927 м², 1964 $ за м²), Часовой ул. (8333 м², 2196 $ за м²).